Vicinity Centres a annoncé une hausse de 3,9 % de ses fonds provenant des operaciones (FFO) à 700,1 millions de dollars australiens pour la période de 12 mois terminée au 30 juin 2026, alors que la société a dépassé ses prévisions annuelles et a amélioré ses perspectives pour l'exercice financier 2027.
Le bénéfice net réglementaire après impôt a clôturé à 1,39 milliard d'AUD, dont 691 millions d'AUD en bénéfices d'appréciation, tandis que le revenu net immobilier comparable a augmenté de 4,2%. La société a annoncé une distribution finale de 6,2 cents par titre, ce qui porte le paiement pour l'exercice à 12,4 cents, soit un ratio de paiement de 95,5%. Les actions ont augmenté de 1,98% à 2,58 AUD, près du cap du diapason de 2,22 à 2,73 AUD sur les 52 semaines.
Le FFO ajusté par titre a augmenté de 4,1 % pour atteindre 0,1521 dollar australien, taux situé à l'extrémité supérieure de la bande de prévision de 15,0 à 15,2 cents. Les actifs tangibles nets par titre ont progressé de 7,7 % pour atteindre 2,59 dollars australiens, soutenus par une hausse de 41 % de la valeur moyenne des actifs depuis juin 2022. L'occupation du portefeuille a atteint 99,6 %, avec un revenu de retenue tombé à un record creux de 1,5 %.
Vicinity a augmenté ses prévisions FFO pour l'exercice 27 par titre à 0,160 AUD - 0,162 AUD, ce qui signifie une croissance de 5,3 % à 6,6 % d'année en année, alors que le FFO ajusté par titre est attendu à 0,139 AUD - 0,141 AUD. Les spreads de la location sont attendus pour se stabiliser autour de 3 %, contre 4,2 % pour l'exercice 26.
La société a exécuté des transactions de dette d'un montant de 2 milliards de dollars australiens au cours de l'année, notamment une émission de 732 millions de dollars australiens sur 10 ans et une note à moyen terme australienne d'un montant de 500 millions de dollars australiens. Le ratio de levier pro forma s'estSitué à 26,5 %, dans la fourchette cible de 25 % à 35 %, les facilités non utilisées représentant 800 millions de dollars australiens. Les notations de crédit sont demeurées stables à A par S&P et A2 par Moody's.
Les améliorations de portefeuille incluaient la transformation de Chatswood Chase, évaluée à 625 millions de dollars australiens, qui a inauguré son quartier de luxe en avril et qui devrait se stabiliser avec un rendement de 6,7 % environ et un IRR salarial non équilibré proche de 11 %. Le projet Galleria devrait ouvrir en novembre 2026, ce qui ajoutera deux mois de revenus. Vicinity a également acquis la part de 75 % restante auprès de Uptown Brisbane pour 212 millions de dollars australiens et a acheté DFO Eastern Creek pour 351 millions de dollars australiens, ainsi qu'une augmentation de 8 500 mètres carrés d'approbation de son programme d'expansion des boutiques.
Les ventes annuelles au détail ont dépassé 18,4 milliards de dollars australiens sur 380 millions de visites des clients, avec une croissance de 4 % pour les ventes de produits spécialisés et de nos mini-magasins. La productivité des ventes de produits de luxe s'est établie à 61 000 dollars australiens par mètre carré, tandis que la productivité des ventes de produits spécialisés était de 13 512 dollars australiens par mètre carré. Les ventes au mois de juillet ont augmenté d'environ 3 % sur une base comparable, avec une hausse de 4 % pour les ventes de produits spécialisés et de nos mini-magasins.
