Vicinity Centres a déclaré une augmentation de 4,2 % des revenus nets imputables des biens comparable pour l'exercice clos le 26 juin 2022, due à un déplaceent stratégique vers des actifs de haute qualité qui maintenant représentent 67 % de la valeur de son portefeuille. Le bailleur immobilier australien a enregistré un bénéfice net statué après impôt de 1,39 milliard de dollars australiens, en hausse de 38 % par rapport à 1,00 milliard de dollars australiens l'exercice précédent, incluant 691,1 millions de dollars australiens provenant de gains de revalorisation des actifs.
Les fonds produits par les opérations ont augmenté de 3,9 % pour atteindre 700,1 millions de dollars AUD, et le FFO par titre s'est établi à 15,21 cents, ce qui est conforme à la limite supérieure des prévisions. La distribution sur l'exercice entier est passée à 12,40 cents par titre, ce qui représente une hausse de 3,3 % par rapport aux 12,00 cents du Fy25, soit un coefficient de distribution des liquidités dans les paiements ajustés à 95,5 %. Les actifs tangibles nets par titre sont en hausse de 7,7 % à 2,59 dollars AUD.
Les actifs à valeur ajoutée du portefeuille, qui comprennent Uptown à Brisbane et DFO Eastern Creek à Sydney, ont enregistré une croissance de 5,1 % du revenu net locatif comparable, contre 4,2 % pour l'ensemble du portefeuille. Le taux d'occupation est resté proche de la capacité maximale (99,6 %), tandis que les spreads de location ont atteint un niveau record de 4,2 %, en progression de 2,5 % au cours de l'exercice 25. La croissance des ventes dans le secteur du commerce de détail spécialisé s'est accélérée à 4,0 %, impulsée par les mini-marchés avec une hausse de 4,6 %.
L'allocation du capital s'est principalement concentrée sur des actifs haut de gamme, avec 2,5 milliards de dollars australiens investis dans des propriétés de qualité supérieure depuis juin 2022, ainsi que 1,3 milliard de dollars australiens de cessions d'actifs non essentiels. Les acquisitions pour l'exercice 2026 ont totalisé 563 millions de dollars australiens, tandis que les cessions ont réalisé une prime de 18,2 % par rapport à la valeur comptable. L'endettement de la société s'élève à 26,1 %, dans la fourchette cible de 25 % à 35 %, soutenue par 732 millions de dollars australiens de capitaux de nouveaux emprunts et 1,2 milliard de dollars australiens de financements refinancés.
Les activités de développement ont inclué la fin des travaux de Chatswood Chase à Sydney, avec une valorisation stabilisée estimée à 1,5 milliard de dollars australiens et un bénéfice projeté de l’ordre de 250 millions de dollars australiens. The Galleria à Perth devrait ouvrir en novembre 2026, avec un pré-affectation locatif de 98 %, visant un rendement stabilisé de 6,25 %. Uptown à Brisbane se déroule selon le calendrier prévu pour début 2027, tandis que les extensions des marques de luxe de Chadstone et les extensions de la boutique MECCA sont prévues pour être achevées entre fin 2026 et fin 2027.
Pour l'exercice 27, les FFO dirigés par proche de 16,0 à 16,2 cents par titre, ce qui représente une croissance de 5,3 à 6,6 % par rapport à l'exercice 26. La société prévoit une croissance comparable des revenus nets des immeubles de 3,5 % et un déclin des pertes liées à la location pour le développement à 18 millions de dollars australiens. Le directeur général Peter Huddle a déclaré que le repositionnement du portefeuille et l'allocation disciplinée des capitaux permettaient à Vicinity de passer à une autre étape de croissance des résultats.
