Le taux de défaillances hypothécaires aux États-Unis a baissé à 3,39 % en juillet, contre 4,56 % en juin, selon les données d'Intercontinental Exchange Inc. Ce taux reste cependant supérieur de 3,69 points de pourcentage à son niveau de juillet 2025, mais reste en-dessous du taux enregistré en juillet 2019, avant la pandémie, qui s'élevait à 3,55 %.
Les délits graves – les prêts ayant accumulé 90 jours ou plus de retard mais qui ne sont pas encore en procédure de saisie – sont baissés pour un cinquième mois consécutif, atteignant 563 000 biens. Ce chiffre est inférieur de 7 000 à celui de juin, mais plus élevé de 97 000 par rapport à l'an précédent. Les nouveaux défauts de paiement, définis comme reprenant un statut de retard de plus de 90 jours, ont diminué de 4 % par rapport à l'année précédente, en atteignant 102 000 en juillet, les prêts de l'Administration fédérale pour l'habitation enregistrant une baisse de 13 % des nouveaux défauts par rapport à juillet 2025. Les recouvrements de délits graves ont augmenté de 7 % à 64 100, ce qui est le niveau le plus élevé depuis octobre 2025.
L'activité de saisie a accéléré, avec 40 000 disposés d’entamer une procédure de saisie en juillet, soit une augmentation de 22,84 % par rapport à l’année précédente. Le stock actif de propriétés en procédure de saisie a augmenté de 42 % par rapport à l’année précédente, à 296 000 biens, tandis que les ventes complétées en cours de procédure de saisie se chiffraient à 7 900, en hausse de 14,18 % par rapport à l’année précédente. Malgré cette hausse, les volumes de saisies restent inférieurs de 59 % aux niveaux d’avant la pandémie.
Le ralentissement des indemnités de prépaiement a décéléré pour le quatrième mois consécutif, la taux de mortalité sur un mois ayant reculé à 0,74 %, son plus faible niveau depuis janvier. Ce taux demeure supérieur de 11,04 % aux niveaux de l'année précédente.
Les données à l'échelle de l'État montrent que la Louisiane avait le taux de prêts hypothécaires non courants le plus élevé, à 8,20 %, tandis que l'Idaho en avait le plus bas, à 1,93 %. Ces chiffres sont basés sur une analyse tournée vers les crédits dans la base de données sur la performance des prêts hypothécaires d'ICE.
