Scentre Group a annoncé une augmentation de 4,4 % de ses fonds provenant des opérations à 612,4 millions de dollars pour le semestre terminé le 30 juin 2026, alors que les visites annuelles des clients dans ses centres commerciaux Westfield ont augmenté de 3,3 % pour atteindre 552 millions. La société de gestion immobilière australienne a revu à la hausse sa prévision des fonds provenant des opérations (FFO) pour l'ensemble de l'exercice à au moins 23,79 cents par titre, contre la prévision précédente, tout en augmentant la croissance des distributions pour l'ensemble de l'exercice à 4,25 %.
Le bénéfice d'exploitation a augmenté de 4,5 % pour s'établir à 611,7 millions $, le bénéfice légal atteignant 974,5 millions $, dont 477,6 millions $ en gains de réévaluation des immobilisations non réalisés. Les distributions ont augmenté de 4,9 % pour atteindre 481,3 millions $, soit 9,215 cents par titre pour le semestre. Les prévisions de distribution pour l'année entière ont été augmentées à 18,473 cents par titre, tandis que celles pour le deuxième semestre ont été fixées à 9,258 cents.
La charge d'occupation du portefeuille a atteint 99,8 %, le niveau le plus élevé depuis 2013, tandis que les ventes de produits spécialisés ont augmenté de 5,4 % au cours des douze derniers mois. Les ventes à partenaires professionnels ont atteint 30,3 milliards de dollars, en hausse de 1,0 milliard de dollars par rapport à l'année précédente. La croissance régionale a été principalement due à l'Australie-Occidentale où elle a atteint 6,0 % et à la Nouvelle-Zélande avec une augmentation de 5,0 %, les catégories bijoux et santé et beauté enregistrant les gains les plus marqués.
Les frais d'intérêt nets sont diminués de 14 % à 356,8 millions de dollars, et le taux d'intérêt moyen pondéré s'est amélioré, passant de 5,7 % à 5,4 % un an plus tôt. La marge de financement totale s'est réduite de 2,6 % à 1,6 %, alors que les emprunts liés à des obligations principales se sont établis à 11,9 milliards de dollars et que les notes subordonnées à 1,6 milliard de dollars. La liquidité disponible s'établit à 3,5 milliards de dollars, alors que les actifs tangibles nettes augmentent à 19,4 milliards de dollars.
Le recyclage du capital a notamment inclu la vente d'une participation de 50 % dans Westfield Mt Gravatt pour 882,5 millions de dollars, ainsi que le remboursement de 2,3 milliards de dollars de titres senior et 1,8 milliard de dollars de titres subordonnés. Scentre a émis 750 millions de dollars de nouveaux titres senior à six ans et renégocié 1,7 milliard de dollars de facilités bancaires. Le ratio d'endettement du groupe s'élevait à 35,5 %, avec un couvertur d'intérêts de 3,6 fois et un FFO par dette de 11,9 %.
L'activité de développement est toujours solide, avec un pipeline de détail de 4,0 milliards de dollars visant des rendements compris entre 6 et 7 % et des taux de rendement internes de 12 à 15 %. Les projets comprennent Westfield Bondi (240 millions de dollars), Westfield Penrith (30 millions de dollars) et Westfield Tuggerah (20 millions de dollars), ainsi qu'une expansion du pipeline de logements, pour un total de 25 600 unités. Le taux de capitalisation moyen pondéré est demeuré stable à 5,45 %.
Le directeur général Elliott Rusanow a affirmé que la stratégie du groupe repose sur l'attrait et la rétention des acheteurs, tandis que le directeur financier Andrew Clarke a souligné le recyclage des capitaux à des taux inférieurs au coût moyen pondéré du capital du groupe.
