Scentre Group (ASX : SCG) a annoncé une hausse de 4,4 % des fonds provenant des activités (FFO) à 612,4 millions de dollars pour le six mois terminé le 30 juin 2026, suite à un trafic en magasin record et à une solide activité de location, qui ont compensé les ajustements du portefeuille. L'entreprise, qui possède et exploite 42 centres commerciaux Westfield en Australie et en Nouvelle-Zélande, a également revu à la hausse ses prévisions pour l'ensemble de l'exercice, à l'issue de la présentation des résultats le 24 août.
Le nombre de visiteurs a augmenté de 3,5 % en rythme annuel, atteignant les 347 millions au cours du premier semestre, tandis que le total annuel s'est élevé à 552 millions, soit une hausse de 18 millions par rapport à 2025. Le président-directeur général Elliott Rusanow a souligné une augmentation de 35 % du nombre de visiteurs annuels depuis 2022, expliquant cette croissance par une meilleure prise en compte des clients et par l'extension de l'offre de détail. La rentabilité des actifs a augmenté à 99,8 %, le niveau le plus élevé jamais atteint en juin depuis 2013, grâce à 1 401 contrats de location conclus au cours de la période.
Les fonds résultant des activités ont atteint 612,4 millions de dollars, comparativement à 586,6 millions de dollars pour la période comparable précédente, tandis que le bénéfice d'exploitation a progressé de 4,5 % à 611,7 millions de dollars. Les distributions à l'actionnaire ont augmenté de 4,9 % à 481,3 millions de dollars, soit 9,215 pence par action. Le bénéfice net selon la loi s'est chiffré à 975 millions de dollars, dont 478 millions de dollars provenant de gains de réévaluation de stocks non réalisés. Le résultat opérationnel net a baissé de 2,7 % à 1,01 milliard de dollars, en raison des changements dans la composition de l'actif et de la transaction relative à la coentreprise Westfield Mt Gravatt.
Les frais d’intérêt nettes ont diminué de 14 % à 356,8 millions de dollars, grâce au rachat de 2,3 milliards de dollars d’obligations privilégiées et de 1,8 milliards de dollars de dettes subordonnées. Le ratio de levier se montait à 35,5 %, avec un encours total de 11,9 milliards de dollars d’engagements privilégiés au 30 juin. Le taux d’intérêt moyen pondéré sur la totalité des fonds s’est amélioré à 5,4 %, contre 5,7 % un an plus tôt, tandis que la liquidité disponible restait de 3,5 milliards de dollars.
Scentre Group a relevé ses prévisions relatives au FFO sur l'exercice à tous égards à au moins 23,79 cents par titre, ce qui représente une croissance de 4,25 %, et à au moins 12,06 cents sur le deuxième semestre. Les prévisions relatives aux distributions ont été augmentées à 18,473 cents par titre, soit une augmentation de 4,25 %, et à 9,258 cents pour le deuxième semestre. La société a également réaffirmé ses prévisions relatives aux coûts moyens pondérés de sa dette à environ 5,4 % pour l'exercice.
La gestion du capital a entraîné une levée de fonds de 882,5 millions USD par une joint-venture avec ART pour un part de 50 % dans Westfield Mt Gravatt, tandis que le pipeline de développement s'est accru à 4,0 milliards USD en opportunités de retail, avec un rendement cible de 6 à 7 %. Le potentiel de développement résidentiel s'est accru à 25 600 logements, avec des propositions d'aménagement déposées pour 21 500 logements et des autorisations obtenues pour 4 100 logements. De grands projets de réaménagement, dont celui de 240 millions USD à Westfield Bondi, seront inaugurés par étapes à partir du quatrième trimestre 2026.
