Digital Realty a déclaré que la demande en intelligence artificielle remodèle ses dynamiques de location et pousse ses perspectives de croissance, informe les investisseurs lors de la conférence Media, Communications et Entertainment 2026 de la Banque de France le 9 septembre, affirmant qu'elle s'attend à une croissance de deux chiffres des fonds générés par les opérations pour 2025 et les années suivantes.
La société a déclaré un stock de contrats de leasing signé mais non commencé d'un montant de 2,3 milliards de dollars au 30 juin 2024, dont un contrat de 400 millions de dollars conclu en juillet. Ce stock représente environ 31 % à 32 % de sa base de revenus d'environ 5 milliards de dollars des datacentres existants. Le dirigeant Jordan Sadler a décrit ce changement comme un départ d'une position « élevée en double chiffres pendant plus longtemps ».
Les demandes de capacité en premier jour s'intensifient. « Les clients demandent 100 % de la capacité contractée dès le premier jour », a précisé Sadler. « Certains clients cherchent pour nous à ajouter des équipes et à accélérer la mise en service afin que les salles et les halles de données puissent être livrées plus rapidement. »
Le pipeline total en cours de construction de Digital Realty s'élève à 20 milliards de dollars, soit le double du niveau atteint à la fin de 2023. La société prévoit un rendement initial de 11,5 % sur le pipeline, avec un rendement de développement non endetté ciblé de 10 % ou plus. Dans le Nord-Virginie, la société dispose de 50 megawatts disponibles à la location et de 96 megawatts en développement.
Les spreads de lease ont augmenté de façon spectaculaire. Les spreads de re-lease dans l ensemble du portefeuille ont atteint 25 %, bien au-dessus de l objectif d année entière de 10 %. Dans le segment de l hyperscale, qui représente environ 60 % de la base de loyers, les spreads de re-lease sur les contrats d une mégawatts ou plus se situent à 67 %, 勵 par les renouvellements en Asie-Pacifique. Les tarifs expirant dans le segment de l hyperscale varient entre 134 $ et 160 $ par kilowatt, soit une moyenne d environ 140 $, tandis que les nouveaux contrats sont signés à 160 $ à 220 $.
Dans le segment d'interconnexion de zéro à un plus – représentant environ 40 % du total des loyers et desservant les clients d'entreprises et de colocation – le loyer trimestriel a atteint un record de 108 millions de dollars, en hausse de 28 % sur l'année. Quatre des cinq derniers trimestres ont été des records. Les charges de travail liées à l'intelligence artificielle représentaient 21 % de ce segment, soit près du double du niveau historique de 10 % à 11 %. Les spreads de relocation dans ce segment étaient de 5,2 %, au-dessus de la fourchette historique de 2 % à 4 %.
L'occupation était de 98 %. Le levier financier des activités commerciales s'élevait à 4,7 fois le rapport dette-ÉBIITDA, et le ratio dette-capitale s'établissait à 0,75. La direction a comparé ce profil de levier avec ceux de ses concurrents privés, qui recourent à un levier compris entre 75 % et 95 % au niveau des projets.
Dans le domaine des marchés des capitaux, Digital Realty a mis en place l'équivalent de 3,25 milliards de dollars en fonds propres de partenaires limités, lors de la première clôture d'un fonds à capital fermé, ce qui a soutenu une activité d'investissement de plus de 10 milliards de dollars au coût. L'entreprise a également réussi une recapitalisation en juin 2024 de trois actifs entièrement loués dans le cadre de son coentreprise de développement avec Blackstone, après avoir acquis les 64% restant à environ 5 milliards de dollars au taux de capitalisation de 6,5 %, avec des leases de 15 ans et des locataires de bonne cote de crédit AA-.
Pour 2024, Digital Realty a réalisé une croissance de 10% des résultats nets, contre les prévisions initiales de 6%, avec une croissance du FFO de 8%, contre une guidance des bas chiffres. L'entreprise a maintenu ses paiements de dividendes durant 23 années consécutives, avec un rendement actuel de 2,58%. Sa capitalisation boursière s'élève à environ 71,6 milliards de dollars, avec une hausse de 23,9% sur l'année.
Environ 40 % du parc locatif de l'hyperscale sera renégocié d'ici 2032, ce qui donne une visibilité sur les cycles de renouvellement futurs. M. Sadler a noté que les écarts de renouvellement tendent à présenter des « délais longs et variables » similaires à la politique monétaire, et que la société prévoit une volatilité haussière significative au cours des prochains trimestres, avant de se stabiliser vers l'objectif annuel de 10 %.
