Le taux de défaillance dans le secteur de l'immobilier résidentiel aux États-Unis a diminué en juillet, bien que l'activité de saisie ait continué à augmenter par rapport à un an auparavant, selon les données de la base de données par prêt d'Intercontinental Exchange.
Le taux de défaillance des emprunts au niveau national – ceux dont le remboursement est retardé de 30 jours ou plus, mais non mis en cessation de paiement – est descendu à 3,39 % en juillet, contre 3,55 % en juin, soit une baisse de 4,56 %. Ce taux reste supérieur de 3,69 % à celui de juillet 2025, ce qui reflète le stress persistant sur le marché immobilier par rapport à l’année précédente.
Les défaillances graves – prêts en instance de saisie ou impayés d'au moins 90 jours – ont continué de baisser pendant le cinquième mois consécutif, atteignant 563 000 propriétés. Cela représente une diminution de 7 000 par rapport à juin, mais une hausse de 97 000 par rapport à un an auparavant. Les nouveaux défauts ont également diminué, avec 102 000 emprunteurs entrant en proie à une défaillance de plus de 90jours, soit une réduction de 4 % par rapport à juillet 2025. Les prêts garantis par l'OFHB ont enregistré une réduction de 13 % des nouveaux défauts sur l'année.
L'activité de saisie a suivi une tendance opposée, avec une hausse de 22,84 % d'année en année, pour atteindre 40 000 en juillet. L'inventaire actif de saisies a augmenté de 42 % par rapport à l'année précédente, atteignant 296 000 propriétés, tandis que les ventes de propriétés saisies s'élevaient à 7 900, en hausse de 14,18 % par rapport à l'année précédente. Malgré cette hausse, les volumes de saisies restent 59 % en dessous des niveaux pré-pandémiques.
La baisse du rythme du traitement anticipé a continué de ralentir, marquant la quatrième baisse mensuelle consecutive. La mortalité à un mois s'est atténuée, pour atteindre 0,74 %, le plus bas niveau depuis le mois de janvier, bien qu'elle demeure 11,04 % supérieure aux niveaux de l'année précédente.
Les données à l'échelle de l'État soulignaient des disparités régionales importantes. La Louisiane a enregistré le taux de taux de prêt hypothécaire non actuel le plus élevé, à 8,20 %, tandis que l'Idaho l'a enregistré au plus bas, à 1,93 %. Ces chiffres mettent en relief des tendances de rétablissement inégales dans tout le pays, certains États subissant une pression financière plus forte que d'autres.
Les données proviennent de la base de données des actifs hypothécaires par prêt d'ICE, sur la base d'un communiqué de presse publié mardi.
