Scentre Group a relevé sa prévision pour l'exercice 2026 après avoir signalé une augmentation de 4,4% des fonds de fonctionnement (FFO) à AUD 612 millions pour le premier semestre, alimentée par un trafic de clients historique et des ventes plus élevées auprès de ses partenaires commerciaux.
La société a relevé sa prévision de FFO pour l'ensemble de l'année à AUD 23,79 cents au moins par titre, ce qui représente une croissance de 4,25% au moins, tout en augmentant également sa prévision de distribution pour l'ensemble de l'année à AUD 18,473 cents par titre, en hausse de 4,25% sur un an. Pour la deuxième moitié de 2026, Scentre prévoit un FFO d'au moins AUD 12,06 cents par titre et des distributions d'AUD 9,258 cents par titre, ce qui implique une croissance de 4,5% au moins dans la période.
La performance opérationnelle s'est renforcée avec 347 millions de visites de clients au premier semestre 2026, soit une augmentation de 3,5% par rapport à l'année précédente. Les visites de clients annuelles ont atteint 552 millions sur les 12 mois se terminant le 30 juin, en hausse de 35% par rapport à 408 millions en 2022. Les ventes auprès des partenaires commerciaux ont augmenté de 3,7% au premier semestre à AUD 30,3 milliards sur les 12 derniers mois, avec des ventes spécialisées en hausse de 5,1%. Les taux d'occupation ont atteint 99,8%, le niveau le plus élevé en juin depuis plus d'une décennie.
Les évaluations immobilières ont augmenté de 1,6% au cours de la période de six mois, tandis que le taux de capitalisation pondéré a resté globalement inchangé à 5,45%. Les frais d'intérêt ont baissé de AUD 58 millions, soit 14%, par rapport au premier semestre 2025, et le coût moyen pondéré du crédit s'est amélioré à 5,4% de 5,7% un an plus tôt. La liquidité disponible se situait à AUD 3,5 milliards au 30 juin 2026.
Scentre a refinancé AUD 4,1 milliards de prêts à haut coût, y compris AUD 2,3 milliards de notes senior et AUD 1,8 milliard de notes subordonnées. La société a émis AUD 750 millions de notes senior à six ans à un taux de marge de 1,2% et a prolongé AUD 1,7 milliard de facilités bancaires à des taux de marge inférieurs. Les plans de divestissement comprennent la vente d'une participation de 50% dans Westfield Mt Gravatt pour AUD 882,5 millions, prévue pour se conclure autour du 30 septembre 2026.
L'activité de restructuration continue avec AUD 240 millions alloués à Westfield Bondi, AUD 30 millions à Westfield Penrith et la réutilisation à Westfield Tuggerah. La société a identifié plus de AUD 4 milliards de possibilités de restructuration futures ciblant des rendements de 6% à 7% et des rendements supplémentaires de 12% à 15%. Les plans de développement résidentiel comprennent désormais 25 600 logements approuvés ou avancés sur ses terrains, en hausse de 20 200 auparavant.
