Le marché de l'immobilier de bureaux en Suisse a repris sa dynamique après les perturbations de l'ère pandémique, grâce à la croissance de l'emploi, aux constructions nouvelles limitées et aux politiques plus strictes en matière de télétravail. Selon une étude publiée jeudi par Raiffeisen, l'offre disponible en locations de bureaux s'est rétrécie, les loyers demandés ayant renoué avec la croissance après des années de récession, et les biens récemment mis en vente ayant été absorbés à un rythme soutenu.
Fredy Hasenmaile, économiste en chef chez Raiffeisen, a mis en garde contre une autre enveloppe structurelle dans laquelle le marché est confronté, à savoir l'intelligence artificielle. Une analyse de quelque 600 professions indique que les deux tiers environ des travailleurs de bureau en Suisse occupent des postes fortement exposés à l'intégration de l'intelligence artificielle, ce qui soulève des doutes sur la nature des transformations induites par cette technologie - les emplois vont-ils être augmentés ou supprimés ?
« L'impact du télétravail sur la demande d'espaces de bureaux est désormais plus prévisible, mais l'IA représente le prochain gros bouleversement structurel », a déclaré Hasenmaile. Bien que les données actuelles sur l'emploi ne montrent aucune réduction généralisée des emplois basés dans les bureaux, l'effet varie selon les secteurs et les rôles. Les secteurs tels que la finance, l'informatique et l'administration publique, où la densité des bureaux est la plus élevée, sont les plus vulnérables aux gains d'efficacité liés à l'IA.
Les dissemblances régionales sont également visibles. Les grands centres économiques, dont Zoug, Zurich et Genève, sont plus exposés à la volatilité en raison de la concentration de industries axées sur les bureaux. Raiffeisen se base sur un scénario réaliste selon lequel la demande en espace bureau diminuera de 1,6% à 7,9% au cours des cinq prochaines années, selon le rythme d'adoption de l'intelligence artificielle et les ajustements du marché du travail.
Les propriétaires et les promoteurs sont invités à envisager des stratégies adaptatives, y compris la réutilisation ou la réaménagement des espaces de bureaux afin de les aligner sur les nouvelles tendances de la demande.
