One United Properties a communiqué un recul de 68 % d’année en année de son bénéfice net semestriel 2026, à 79,2 millions de RON, alors que la nouvelle législation relative au marché immobilier résidentiel en Roumanie a perturbé la comptabilisation des revenus et les calendriers de ventes. Le bénéfice avant impôt a chuté de 68 % à 96,5 millions de RON, tandis que le chiffre d’affaires a reculé de 47 % à 440 millions de RON, selon la communication des résultats de l’entreprise du 27 août 2026.
La baisse reflète l'effet de la loi Nordis, entrant en vigueur en décembre 2025 et imposant des exigences plus strictes en matière de subdivision préliminaire des unités avant que des accords de vente puissent être signés. La direction a noté que sans l'effet de cette législation, le bénéfice net aurait atteint 178,1 millions de RON et le bénéfice avant impôt 214,2 millions de RON. Les revenus du segment Résidentiel sont tombés de 64 % à 230,5 millions de RON, alors qu'ils n'auraient diminués que de 17 % sur la base comparée.
Les revenus locatifs ont augmenté de 3 % pour atteindre 83,9 millions de RON, grâce à un portefeuille locatif de 95 % couvrant 152 000 mètres carrés de surface brute louable. Les revenus locatifs nets ont progressé de 6 % à 56,8 millions de RON, avec une durée moyenne de bail non expiré pondérée à 5,2 ans. Le bénéfice net de location annuelisé du portefeuille en place de la société s'établit à 28,6 millions d'euros, avec une occupation projetée à 96 % d'ici la fin de l'année, suite à l'ajout de 43 000 mètres carrés par le biais de projets tels que One Gallery et One Technology District.
One United Properties a maintenu une base financière solide, avec un total d'actifs en hausse de 4 % pour atteindre 6,9 milliards de RON, et une capitalisation stable à 3,8 milliards de RON. La dette nette s'est élevée à 1,5 milliard de RON, soit 22 % du total des actifs, tandis que le taux d'endettement ajusté était de 16,5 %. La valeur nette ajustée des actifs imputables aux actionnaires s'est élevée à 1,24 milliard d'euros, soit 62 RON par action.
L'activité de vente a fait preuve de résistance malgré les défis réglementaires, les transactions résidentielles totales ayant augmenté de 11 % à 106,1 millions d'euros, pour 229 logements. Le prix contracté moyen a augmenté de 24 % à 3 900 euros par mètre carré, ce qui s'explique par le lancement de projets prestigieux. Cependant, la situation financière de l'entreprise s'est détériorée, tombant à 371 millions de RON, en raison du report de la reconnaissance des ventes dans le cadre du nouveau régime.
Au-delà, One United Properties prévoit que le bénéfice net annuel 2026 se situera entre 15 % et 20 % en dessous du budget initial de 457,7 millions de RON, alors que 2026 sera l'année la plus productive de l'entreprise avec 2 562 logements livrés. Une Journée des Marchés des Capitaux est prévue le 11 septembre 2026, au One Tower de Bucarest.
