Les prix de la rive gauche, autrefois moins coûteuse, du lac de Zurich ont atteint des niveaux records, dépassant la région longtemps considérée comme l'adresse principale. La Quarantienne, qui englobe Küsnacht, Zollikon et Herrliberg, jouissait de cette réputation pendant des décennies, mais les promoteurs construisent actuellement une vague de maisons de luxe le long de Kilchberg, Rüschlikon et Thalwil, qui rivalisent avec elle.
Les nouvelles constructions représentent environ 60 % de tous les transactions de maisons unifamiliales au deuxième trimestre 2026 sur la rive gauche du lac, selon les données de Wüest Partner analysées par Engel & Völkers pour les municipalités situées entre Kilchberg et Horgen. Cela constitue un record absolu pour la région, comparé à environ 25 % il y a trois ans.
«Aucune autre région du canton de Zurich ne possède un taux aussi élevé de maisons neufs», a déclaré Niki Thomet, 49 ans, associé gérant chez Engel & Völkers, qui s'est spécialisé dans l'immobilier de luxe dans la région depuis sept ans. Dans les autres régions du canton, la part des maisons neuves varie entre 30 et 50%.
La boum de construction est dans une large mesure alimentée par les expatriés, nombreux provenants de l'Allemagne, attirés par les liens étroits de la rive gauche avec Zurich, Zug et Schwyz par le biais des transports en commun et de l'autoroute – des villes où les travailleurs hautement qualifiés sont généralement employés.
Les appartements neufs présentent en moyenne une prime de 5 000 francs suisses par mètre carré par rapport à l'immobilier plus ancien, selon le courtier. Les prix moyens par mètre carré au deuxième trimestre s'élevaient à environ 26 000 francs à Kilchberg, 24 500 francs à Thalwil, 24 000 francs à Rüschlikon et 18 000 francs à Horgen.
En tête du marché, le développement Lake Ville à Thalwil a établi un nouveau standard. Un appartement au dernier étage – 5,5 pièces et 186 mètres carrés – s'est récemment vendu pour 6,28 millions de francs, soit 33 000 francs le square métre, ce qui en fait le logement le plus cher de la région à ce jour.
Thomet a noté que si les constructions nouvelles poussent les prix à la hausse, les propriétés anciennes peuvent toujours générer des résultats significatifs quand le terrain a une valeur. « Pour les maisons individuelles et les villas, le potentiel réel de l'immobilier devient de plus en plus important, en plus de l'espace de vie existant », a-t-il déclaré.
Les vagues de chaleur et le changement climatique ont été invoqués comme des facteurs possibles qui ont occasionné une déviation de la demande vers la rive gauche, mais aucun lien causal avec les prix n'a été établi, selon Engel & Völkers.
