Cromwell Property Group a annoncé une hausse de 5 % de sa funds from operations (FFO) à 110,3 millions de dollars pour l'exercice clos le 30 juin, accompagnée d'une augmentation de 748 millions de dollars des mandats de capital institutionnel, selon les résultats du FY26 présentés le 27 août.
L'actif net tangible par titre a progressé de 3,6 % à 57,5 cents, tandis que le bénéfice statutaire basculait d'une perte de 22,6 millions de dollars en FY25 à un bénéfice de 135,8 millions de dollars. Le groupe a attribué cette amélioration du résultat statutaire à des plus-values de juste valeur sur ses immeubles de placement, s'élevant à 66,3 millions de dollars. Les frais généraux ont reculé de 17 % et les coûts financiers nets ont diminué de 31,5 %, s'établissant à 33,3 millions de dollars.
Le résultat opérationnel avant intérêts et impôts (EBIT) de la branche gestion d'actifs a augmenté de 77,1 % à 14,7 millions de dollars, porté par une poussée de 700 % de l'EBIT des co-investissements, qui s'est élevé à 6,4 millions de dollars, dont 4,3 millions de dollars de contrepartie différée issue de la vente de Campbell Park. L'EBIT du portefeuille d'investissement a en revanche reculé de 7,5 millions de dollars en raison d'une vacance de neuf mois à 400 George Street, à Brisbane, bien que la valorisation de l'actif ait augmenté de 98 millions de dollars pour s'établir à 450 millions de dollars au 30 juin.
La valorisation totale du portefeuille a progressé de 93,7 millions de dollars, les valorisations du portefeuille core augmentant de 4,7 % à 2,1 milliards de dollars. Le groupe a maintenu un effet de levier conservateur à 31,6 %, inférieur à sa fourchette cible de 30 à 40 %, et affiché une trésorerie disponible de 370,8 millions de dollars. Les ratios d'endettement se sont améliorés, avec une durée moyenne pondérée de la dette portant à 3,2 ans et 85,5 % de la dette couverte à un coût moyen pondéré de 5,0 %.
Le capital institutionnel a crû de 11,4 % à 4,7 milliards de dollars, dont 478 millions de dollars issus de l'acquisition des sept actifs core du Cromwell Industrial Partnership et 113 millions de dollars de mandats industriels supplémentaires. Les actifs sous gestion sur la plateforme d'investissement ont atteint 2,4 milliards de dollars, en hausse de 18 % depuis le FY24.
Le taux d'occupation du portefeuille s'établissait à 95,6 %, en baisse par rapport à 97,6 % au FY25, avec une durée moyenne pondérée de bail à 4,6 ans. Le gouvernement de l'État du Queensland a prolongé son bail à 400 George Street jusqu'en 2030, couvrant environ 20 800 mètres carrés. La direction a indiqué que le FY27 représenterait « une année creuse » pour le FFO en raison du calendrier d'échéance des baux.
La performance ESG s'est améliorée, avec une réduction de 96 % des émissions descopes 1 et 2, tombées à 592 tonnes d'équivalent CO2 par rapport à un niveau de référence de 15 080 tonnes en FY22. Le groupe a obtenu une certification énergétique NABERS de 5,4, se classant troisième du NABERS Office Energy Sustainability Performance Index 2026.
