La tasa de morosidad hipotecaria de EE. UU. disminuyó al 3,39% en julio, frente al 4,56% de junio, según los datos de Intercontinental Exchange Inc. La medida sigue siendo 3,69 puntos porcentuales por encima de su nivel de julio de 2025, pero se sitúa por debajo de la tasa de julio de 2019, previos a la pandemia, del 3,55%.
Los casos de delincuencia grave -hipotecas con 90 o más días de retraso pero aún no en fase de ejecución hipotecaria- registraron una caída por quinto mes consecutivo, con un total de 563.000 propiedades. Esta cifra se mantiene 7.000 casas por debajo del nivel de junio, pero se ha disparado un 97.000 respecto al año anterior. Los nuevos impagos, definidos como el estatus de mora de 90 días o más, se redujeron un 4% interanual, hasta 102.000 en julio, mientras que los préstamos acogidos al programa Federal Housing Administration registraron una caída del 13% en los nuevos impagos respecto a julio de 2025. Los rescates procedentes de niveles de delincuencia grave aumentaron un 7% y llegaron a las 64.100, el nivel más alto desde octubre de 2025.
La actividad de ejecución hipotecaria se aceleró, ya que los inicios alcanzaron los 40.000 en julio, un aumento del 22,84% respecto al año anterior. El inventario activo de ejecuciones hipotecarias aumentó un 42% a nivel anual hasta 296.000 propiedades, mientras que las ventas por ejecución hipotecaria concluidas ascendieron a 7.900, un 14,18% más que el año anterior. A pesar de este aumento, los volúmenes de ejecución hipotecaria siguen siendo un 59% inferiores a los niveles previos a la pandemia.
La velocidad de los pagos por adelantado se desaceleró por cuarto mes consecutivo, con una tasa de mortalidad mensual que se redujo hasta el 0,74%, la más baja desde enero. Esta tasa sigue siendo un 11,04% por encima de los niveles del año anterior.
Los datos a nivel estatal mostraron que Luisiana tenía la tasa de hipotecas no vigentes más alta, del 8,20%, mientras que Idaho registró la más baja, del 1,93%. Las cifras se basan en un análisis a nivel de préstamos de la base de datos sobre el rendimiento de las hipotecas de ICE.
