La confianza de los constructores de viviendas estadounidenses mejoró ligeramente en agosto, con el Índice del Mercado de la Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) aumentando a 35 desde 34 en julio, según los datos publicados el lunes.
El índice, que mide las percepciones de los constructores sobre las condiciones actuales y futuras del mercado, ha permanecido por debajo del nivel de equilibrio de 50 durante 12 meses consecutivos. Un valor por encima de 50 indica una actitud positiva, mientras que un número por debajo refleja pesimismo. La última mejora refleja un ligero aumento en la perspectiva de los constructores, aunque las condiciones siguen siendo más bien sombrías en comparación con los promedios históricos.
El economista jefe de la NAHB, Robert Dietz, atribuyó la ligera mejora a la estabilización de las tasas de hipoteca y la demanda estable en ciertas regiones. "Los constructores están cautelosamente optimistas, ya que las tasas de hipoteca a largo plazo más bajas y la falta de existencias de viviendas existentes apoyan la actividad de construcción nueva", dijo Dietz en un comunicado. La asociación destacó que la circulación de compradores se ha estabilizado, aunque las expectativas de ventas para los próximos seis meses siguen siendo modestas.
El índice se deriva de una encuesta mensual de constructores de viviendas, que cubre las condiciones del mercado para nuevas viviendas de una sola familia en tres categorías: ventas actuales, expectativas de ventas para los próximos seis meses y tráfico de compradores. La lectura de agosto de 35 incluye un aumento de 1 punto en el componente de ventas actuales y un aumento de 1 punto en el tráfico de compradores, mientras que la perspectiva de ventas futuras se mantuvo invariable en 38.
La actividad del mercado de la vivienda ha sido restringida por las tasas de hipoteca elevadas, que han flotado cerca de los máximos de dos décadas, y los desafíos de asequibilidad persistentes. La postura de la Reserva Federal sobre la política monetaria ha mantenido los costos de préstamo elevados, lo que ha pesado sobre la demanda de compradores de viviendas a pesar de la escasez persistente de existencias de viviendas para la venta.
Los analistas sugieren que la recuperación del sector de la vivienda dependerá de declives adicionales en las tasas de hipoteca o un aumento sostenido en los niveles de existencias. El último escenario de la NAHB se alinea con las expectativas más amplias de la industria de una mejora lenta y gradual en las condiciones a lo largo del resto de 2024.
