Montea CVA informó un aumento del 5% en la rentabilidad por acción EPRA para el primer semestre de 2026, quedando ligeramente por debajo de su objetivo anual Track27 de un crecimiento del 7%. El grupo belga de bienes raíces logísticos también registró un aumento del 2,8% en la renta anual, mientras que la renta promedio desde 2022 alcanzó el 4%. Las acciones avanzaron un 3,3% a $68.20 después de la actualización de los resultados financieros.
La ocupación se mantuvo robusta en un 99,4%, superando los niveles del mercado más amplio en más de 500 puntos base. La empresa renovó o firmó 255.000 metros cuadrados de arrendamientos en el período, con un 72% de nuevos arrendamientos en el portafolio existente que se fueron a nuevos inquilinos. Los arrendamientos de gran tamaño que superaban los 25.000 metros cuadrados representaron más de la mitad del volumen. La dirección destacó que el 95% de los arrendamientos que vencen en 2026 ya han sido concedidos o recontratados, dejando solo un 0,6% para renegociar en el segundo semestre.
La renta promedio de los nuevos y renovados arrendamientos alcanzó el 16%, impulsada por el potencial de revalorización real de la renta en lugar de concesiones de precios, según el director ejecutivo Jo. La empresa mantuvo su costo promedio de deuda en un 2,2%, por debajo del techo de orientación del 2,5%, con una maduración promedio de la deuda de 5,5 años. Se refinanció toda la deuda vencida en 2027 y Fitch reafirmó la calificación de inversión de Montea BBB+ con una perspectiva estable, asignando una calificación de crédito a corto plazo F1 por primera vez.
Montea obtuvo EUR 207 millones en financiamiento y refinanciación durante el primer semestre, con un 95% de su plan de inversión Track27 de EUR 1.15 billones comprometido. Se han invertido más de EUR 800 millones, EUR 90 millones están en ejecución y EUR 180 millones están en negociaciones exclusivas. El banco de tierras de la empresa asciende a casi 4 millones de metros cuadrados, incluidos 500.000 metros cuadrados de tierras bajo opción en Francia. El potencial de desarrollo futuro incluye 1,4 millones de metros cuadrados dentro del portafolio actual y un objetivo de 500.000 metros cuadrados de tierras permitidas en Francia a finales de 2027.
La dirección reafirmó su orientación para 2026 y 2027, manteniendo el objetivo de EPRA EPS para 2027 de EUR 5.60 dentro de su alcance. Los desarrollos notables incluyen un proyecto de 188.000 metros cuadrados en Halle para Colruyt Group, un desarrollo de 67.000 metros cuadrados en Tiel pre-arrendado un 70% a BSH Hausgeräte, y una joint venture del 40% con Weerts en Lieja que apunta a 220.000 metros cuadrados de desarrollo a corto plazo.
