Die Zahl der US-amerikanischen Hypothekinschulden besteht im Juli, obwohl die Aktivitäten im Zusammenhang mit Zwangsversteigerungen im Vergleich zum Vorjahr weiter zugenommen haben, wie Daten der Kreditsystemdatenbank der Intercontinental Exchange zeigen.
Der nationale Delinquenzrate – Kredite, die 30 oder mehr Tage verfallen sind, aber noch nicht an den Hypothikarlehrbanken vorliegen – fiel im Juli von 3,55 % auf 3,39 %, was einer Absenkung von 4,56 % entspricht. Der Wert lag immer noch 3,69 % über dem Wert von Juli 2025 und deutet damit auf anhaltenden Spannungen auf dem Wohnungsmarkt im Vergleich zum Vorjahr hin.
Die Anzahl der schweren Zahlungsverzögerungen – Kredite, die 90 Tage oder mehr überfällig waren und nicht im Konkursverfahren befanden – sank im fünften Monat in Folge und belief sich auf 563.000 Objekte. Dies entspricht einer Verringerung um 7.000 gegenüber Juni, aber gleichzeitig einem Anstieg um 97.000 gegenüber dem Vorjahr. Die neuen Zahlungsverzögerungen gingen ebenfalls zurück, wobei 102.000 Kreditnehmer in einen Status mit über 90 tägiger Zahlungsverzögerung kam, das bedeutet eine verringerte Zahl um 4% im Vergleich zu Juli 2025. Bei FHA-Krediten verringerte sich die Anzahl der neuen Zahlungsverzögerungen um 13% im Vergleich zum Vorjahr.
Die Tätigkeit im Bereich Zwangsversteigerungen zeigte einen gegensätzlichen Trend. Die Anfragen stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 22,84 % auf 40.000 im Juli. Der aktive Bestand an Zwangsversteigerungen wuchs jährlich um 42 % auf 296.000 Immobilien, während die abgeschlossenen Zwangsversteigerungsverkäufe 7.900 betrugen und damit 14,18 % höher waren als im Vorjahr. Trotz des Anstiegs liegen die Zwangsversteigerungsvolumina noch immer 59 % unter dem Niveau vor der Pandemie.
Die Geschwindigkeiten bei der Vorauszahlung sanken weiter und erreichten den vierten Monatsrückgang in Folge. Die Sterblichkeit im Einzelmonat lag bei 0,74 %, dem niedrigsten Wert seit Januar, aber sie lag immer noch 11,04 % über dem Vorjahreswert.
Die Daten auf staatlicher Ebene zeigten deutliche regionale Unterschiede. Louisiana meldete die höchste Rate für nicht-geltende Hypothekendie bei 8,20% lag, während Idaho die niedrigsten Werte mit 1,93% verzeichnete. Die Zahlen unterstreichen die unterschiedlichen Erholungsmuster in den verschiedenen Staaten mit einer grösseren Finanzbelastung in einigen Staaten als in anderen.
Die Daten stammen aus der Hypothekarvermögensdatenbank von ICE auf Basis einer am Dienstag veröffentlichten Pressemitteilung.
