One United Properties meldete einen Rückgang des Halbjahresgewinns 2026 um 68% auf 79,2 Mio. rumänische Lei (RON) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Als Gründe nannte das Unternehmen Verzögerungen aufgrund neuer Wohnimmobiliengesetzgebung sowie einen Cyberangriff auf das nationale Grundbuchsystem.
Der Umsatz sank um 47% auf 440 Mio. RON, der Gewinn vor Steuern verringerte sich um 68% auf 96,5 Mio. RON. Ohne die Auswirkungen des im Dezember 2025 in Kraft getretenen Nordis-Gesetzes belief sich der bereinigte Umsatz auf 742,5 Mio. RON (minus 10%) und der bereinigte Nettogewinn auf 178,1 Mio. RON (minus 68%).
Das Unternehmen führte die Einbussen auf die vorläufige Parzellierungsanforderung gemäss Nordis-Gesetz zurück, die eine 5%-ige Reservierungsphase statt der bisherigen 30%-igen Anzahlung einführte. Dies verschob die Umsatzrealisierung gemäss IFRS 15 und verzögerte damit die Verkaufserfassung. Ein Cyberangriff auf das rumänische Grundbuchsystem zwischen Juli und August 2026 behinderte zudem Registrierungen, Abschlussverträge und Inkassoprozesse.
Die Erlöse im Wohnsegment gingen um 64% auf 230,5 Mio. RON zurück, während die Mieteinnahmen um 3% auf 83,9 Mio. RON stiegen; der Nettomietertrag erhöhte sich um 6% auf 56,8 Mio. RON. Das EBITDA belief sich auf 157,2 Mio. RON, gegenüber einem bereinigten Wert von 274,9 Mio. RON ohne gesetzgeberische Auswirkungen. Die allgemeinen und administrativen Aufwendungen erreichten 55,3 Mio. RON, einschliesslich eines nicht-bargeldwirksamen Aufwands von 20,7 Mio. RON für Aktienoptionspläne.
Bewertungsgewinne aus Investmentimmobilien, hauptsächlich durch die nahe Fertigstellung von One Gallery und One Technology District, beliefen sich auf 104,1 Mio. RON. Die Bilanzsumme wuchs um 4% auf 6,9 Mrd. RON, das Eigenkapital betrug 3,8 Mrd. RON und die Nettoverschuldung belief sich auf 1,5 Mrd. RON (22% der Bilanzsumme). Der bereinigte Loan-to-Value-Ratio lag bei 16,5%, der bereinigte NAV pro Aktie bei 1,24 Mrd. Euro bzw. rund 62 RON pro Aktie.
Die Wohntransaktionen stiegen um 11% auf 106,1 Mio. Euro und umfassten 229 Einheiten sowie 25.000 m², bei einem durchschnittlichen Vertragspreis von 3.900 Euro pro m² (plus 24% gegenüber dem Vorjahr). Die bis 2029 vertraglich gebundenen Kundengelder beliefen sich auf 445 Mio. Euro, die Reservierungen blieben per 30. Juni bei 103 Mio. Euro stabil.
Das jährliche Netto-Betriebseinkommen aus dem Mietportfolio erreichte 28,6 Mio. Euro bei einer vermietbaren Fläche von 152.000 m² und einer Auslastung von 95%, bei einer gewichteten durchschnittlichen Restlaufzeit der Mietverträge von 5,2 Jahren. Mit der Erweiterung um One Gallery, One Technology District und das Mondrian Hotel strebt das Unternehmen eine Steigerung des Portfolios um 28% auf 195.000 m² und ein jährliches Netto-Betriebseinkommen von 40,5 Mio. Euro bei einer Auslastung von 96% und einer Restlaufzeit von 6,9 Jahren an.
One United Properties korrigierte die Jahresgewinnprognose 2026 auf 15–20% unter dem ursprünglichen Ziel von 457,7 Mio. RON, was einem Bereich von 366 Mio. RON bis 389 Mio. RON entspricht. Das Unternehmen betonte zudem, dass 2026 das Jahr mit den meisten Fertigstellungen sein werde, mit geplanten 2.562 Einheiten.
Finanzvorstand Cosmin Samoilă verwies auf die Herausforderungen durch regulatorische Änderungen und den Ausfall des Grundbuchsystems, während Verwaltungsratsmitglied Victor Căpitanu die Widerstandsfähigkeit des Mietsegments trotz Marktveränderungen hervorhob.
