Postal Realty Trust (PSTL) a augmenté ses prévisions d'acquisitions pour l'année à 150 millions de dollars, contre 120 millions de dollars à la 17e conférence annuelle Midwest IDEAS le 26 août 2026, marquant son objectif d'acquisitions annuel le plus élevé en sept ans.
Le REIT, qui se concentre sur les installations postales louées, a déclaré un ratio dette/EBITDA de 4,6, bien inférieur à la barre de 5,5 et inférieur à l'objectif initial de 7. La direction a mis en avant une stratégie de croissance multidirectionnelle combinant des renouvellements de location à valeurs de marché avec des baisses annuelles de 3 % qui sont désormais intégrées à toutes les locations jusqu'en 2027. La croissance du revenu en cash pour les magasins correspondants est estimée à 6,5 % pour 2027, avec 75 % liée à des ajustements à la valeur de marché et 25 % à des baisses.
Le portefeuille de l'entreprise s'étend sur une superficie d'environ 2 000 millions de pieds carrés, ce qui représente une part de marché de 8 % sur le marché estimé à 15 milliards de dollars pour les installations postales louées. Environ 30 % des revenus de location expireront dans les prochaines années, offrant ainsi une opportunité de modifications des loyers. Environ 50 millions de dollars en capitaux propres non déployés restent disponibles pour des acquisitions.
Postal Realty a augmenté son dividende pendant sept années consécutives, en ciblant des augmentations annuelles d'environ 1 % tout en œuvrant en vue d'atteindre un ratio de distribution des fonds d'exploitation ajustée (AFFO) de 65 %. Le rendement actuel des dividendes s'établit à 4,19 %, en baisse de 100 % du flux de trésorerie/AFFO au moment de son introduction en bourse en 2019 à 70 % au deuxième trimestre. La croissance historique des AFFO par action a été d'environ 6 % par an, et on s'attend à ce que les gains engrangés contribuent d'additional de 2 % à la croissance annuelle.
La direction a mis l'accent sur des critères d'acquisition disciplinés, affirmant que tous les objectifs doivent être accrétifs dès le premier jour et soutenir la croissance des résultats sur cinq ans, sans privilégier le volume au détriment de la rentabilité. Les actionnaires minoritaires détiennent environ 13 à 14 % du flottant, et les cadres reçoivent des rémunérations uniquement en actions et aucun bonus en espèces.
