NEPI Rockcastle PLC a déclaré un bénéfice distribuable par action de 0,3214 EUR pour le premier semestre 2026, une augmentation de 3,5 % par rapport à la même période l'année précédente, alors que le bénéfice d'exploitation net a augmenté de 3,8 % à 318 millions d'EUR. La croissance des revenus d'exploitation au niveau comparables s'est élevée à 3,3 %, tandis que les ventes aux locataires ont dépassé la prise d'index de 2,7 %. La société a maintenu un taux de collecte de 99,2 % et un taux d'inoccupation d'1,8 % à la fin juin, contre 1,0 % à la fin de 2025.
L'évaluation du portefeuille s'est élevée de 126 millions d'euros à 8,4 milliards d'euros, alors que l'actif global dépasse 9 milliards d'euros. Le ratio emprunts/valeur s'est établi à 33 %, soutenu par 1,2 milliard d'euros de liquidités, dont 740 millions d'euros en facilities de crédit renouvelable et 460 millions d'euros en espèces. Le rendement sur les fonds propres sur les douze derniers mois s'élève à 17 %, tandis que la marge brute reste solide à 87,62 %.
La direction a revu les prévisions pour le chiffre d'affaires 2026 au niveau de l'ensemble de l'exercice, de 3,5 % à 4,0 %, contre une prévision précédente de 3 %. Cette évolution reflète la croissance progressive sur les principaux marchés, notamment en Pologne, où les centres commerciaux dominants ont continué à performer en dépit des difficultés macroéconomiques régionales. La Roumanie a connu des conditions plus molles en raison des hausses d'impôts et de TVA, tandis que la Bulgarie et la Croatie ont contribué par le renouvellement de leur parc immobilier et l'alignement de leurs devises.
L’expansion en Espagne reste une priorité stratégique, avec des acquisitions telles que MegaPark et Bilbao contribuant à un rendement initial de 6,8 %. La direction a souligné le potentiel à long terme de l'Espagne, en citant une économie de 1 trillion d’euros et 90 milliards d’euros de fonds provenant de l’UE. Le pipeline de développement de l’entreprise s’élève à plus de 800 millions d’euros, ce qui représente environ 8 % de la nouvelle surface locative brute. Les livraisons sont prévues jusqu’en 2028. Plus de 200 mégawatts d’infrastructures d’énergie renouvelable sont en cours de développement, dont 100 mégawatts déjà mis en service.
NEPI Rockcastle a également confirmé ses plans d'adopter le statut de REIT à compter du 1er janvier 2027, ce qui devrait maintenir son taux d'imposition effectif et exempter la société du cadre minimal des taxes du Pilier II de l'UE. La société entend refinancer les échéances d'obligations qui arrivent à échéance en octobre 2026 et en juillet 2027 dans le cadre d'une seule opération si les conditions de marché le permettent. Les actions se traduisaient en baisse de 1,18 % à 8,01 $, à proximité de la partie inférieure de la gamme de 52 semaines de 6,62 $ à 8,24 $.
