Heimar Real Estate Company hf, un fonds d'investissement immobilier islandais, a revu à la hausse ses prévisions pour 2026 après avoir déclaré une hausse de 16,1% d'année en année de son revenu locatif, à 8,325 milliards de ISK pour le premier semestre de 2026.
L'EBITDA semestriel 2026 de la société a augmenté de 14,6 % pour s'établir à 5,83 milliards d'ISK, avec une marge de 70 % par rapport aux revenus de location. Le bénéfice net s'est élevé à 4,568 milliards d'ISK, soutenu par un ajustement de la valeur juste de 7,634 milliards d'ISK sur les biens immobiliers à titre d'investissement. Les frais d'exploitation ont augmenté de 21,6 % à 1,78 milliards d'ISK, tandis que les dépenses administratives ont progressé de 12,4 % à 480 millions d'ISK.
La croissance des revenus locatifs était portée par des changements de portefeuille constituant 597 millions d’ISK, l’inflation contribuant pour 337 millions d’ISK, et la croissance des revenus excédant l’inflation de 223 millions d’ISK. Les revenus en données comparables ont augmenté de 8,1 %, avec une croissance réelle de 3,1 %, après ajournement pour le taux d’inflation de 4,9 % de l’Islande. Le portefeuille immobilier d’investissement de la société s’est accru à 243 milliards d’ISK, contre 219 milliards d’ISK à mi-2025, tandis que les dettes au paiement d’intérêts s’élèvent à 146 milliards d’ISK.
Les ratios de levier d’Heimar se sont améliorés, avec un ratio d’équity de 32,1 % et un ratio de prêt sur valeur de 61,6 %, contre 64 % au mois de juin 2024. Le taux d’intérêt moyen effectif sur les prêts indexés s’établit à 3,48 % au fin du trimestre. La société a acheté 1 milliard d’ISK en actions propres au cours du premier semestre 2026 et prévoit d’acheter en回 au maximum 2 milliards d’ISK au cours de l’année, ainsi que de distribuer un dividende de 780 millions d’ISK.
Les prévisions pour l'exercice 2026 ont été revues à la hausse, avec un revenu locatif désormais prévu entre 16,85 et 17,2 milliards d'ISK et un EBITDA compris entre 12,05 et 12,4 milliards d'ISK, soit une augmentation de 250 millions d'ISK. Les dépenses en matière d'investissement devraient dépasser 6 milliards d'ISK par an. Le portefeuille de l'entreprise comprend 98 propriétés représentant une superficie totale de 392 000 mètres carrés avec un taux d'occupation de 96 %, accueillant 420 locataires.
Les efforts de Heimar en matière de durabilité ont fait progresser le portefeuille, avec 43 % de ses actifs qualifiés d'écologiques et 44 % de sa dette structurée sous forme de financement durable. Le score de durabilité 2026 de Reitun a atteint 85 points, avec une amélioration du rating environnemental et de gouvernance à A3. Les actions ont été cotées à 34,80 ISK le 27 août 2026, en hausse de 1,75 % par rapport à la clôture précédente.
