American Healthcare REIT Inc. a acquis un portefeuille de huit communautés de logements pour personnes âgées, pour une valeur d'environ 696 millions de dollars, a annoncé la société mardi.
L'opération, terminée en plusieurs phases sur une période de trois semaines et finalisée au début d'août, comprend 867 logements situés au Massachusetts, dans le Connecticut, le New Jersey, la Pennsylvanie, le Delaware et la Géorgie. Ces biens ont été développés entre 2020 et 2022 et commercialisés comme un portefeuille composé de dix communautés, American Healthcare REIT acquérant tous les dix actifs. Deux de ces communautés ont ensuite été attribuées à un autre investisseur institutionnel au prix de transfert du REIT.
Une des propriétés acquises, The Holbrook de Sugar Hill en Géorgie, continuera à être exploitée par Holbrook Life. LCB Senior Living, situé à Norwood, dans le Massachusetts, a développé cinq des huit communautés et en gère actuellement sept. La transaction établit également une nouvelle relation d'exploitation entre American Healthcare REIT et LCB Senior Living.
Newmark Group a agi en tant que conseiller immobilier pour cette transaction. American Healthcare REIT, dont les actions sont cotées sur le NYSE sous le ticker AHR et dont le siège est situé à Irvine, en Californie, a divulgué ces acquisitions dans le cadre des 1,4 milliard de dollars de transactions clôturées dans le communiqué relatif aux résultats du deuxième trimestre. Depuis lors, la société a procédé à plus de 600 millions de dollars d'investissements supplémentaires, ce qui porte son total pour l'année à plus de 2 milliards de dollars.
La pipeline d'investissements attribuée par la REIT se situe à environ 675 millions de dollars, avec des clôtures anticipées financées par des fonds propres provenant des accords à réaliser.
Jeff Hanson, président et directeur général d'American Healthcare REIT, a déclaré que les transactions reflètaient une allocation disciplinée des capitaux et une solide exécution, soulignant que une solution couvrant toutes les dix communautés était nécessaire pour dégager le marché.
