Vicinity Centres informó un aumento del 4,2% en la renta neta comparable para el año que finalizó en junio de 2026, impulsado por una estrategia de inversión en activos de alta calidad que ahora representan el 67% del valor de su cartera. El inmobiliario australiano de retail registró un beneficio neto después de impuestos de A$1,39 billones, un aumento del 38% con respecto a A$1,00 billón en el año anterior, incluyendo A$691,1 millones en ganancias de revaluación de propiedades.
Los fondos operativos aumentaron un 3,9% hasta A$700,1 millones, con FFO por seguridad a 15,21 centavos, coincidiendo con el límite superior de la guía. La distribución anual aumentó a 12,40 centavos por seguridad, un aumento del 3,3% con respecto a 12,00 centavos en FY25, lo que representa un ratio de pago de 95,5% de los fondos operativos ajustados. Los activos tangibles netos por seguridad subieron un 7,7% hasta A$2,59.
Los activos de alta calidad de la cartera, que incluyen Uptown en Brisbane y DFO Eastern Creek en Sídney, registraron un aumento del 5,1% en la renta neta comparable en comparación con el 4,2% para la cartera total. La ocupación se mantuvo cerca del máximo capacidad a 99,6%, mientras que las ganancias de leasing alcanzaron un récord del 4,2%, un aumento con respecto a 2,5% en FY25. Las ventas en retail especializado crecieron un 4,0%, lideradas por mini majors con un aumento del 4,6%.
La asignación de capital se centró en activos de alta calidad, con A$2,5 billones invertidos en propiedades de alta calidad desde junio de 2022 junto con A$1,3 billones en divestimientos de activos no estratégicos. Las adquisiciones de FY26 totalizaron A$563 millones, mientras que los divestimientos generaron un 18,2% de prima sobre el valor contable. La deuda de la empresa se situó en un 26,1%, dentro de su rango objetivo de 25% a 35%, apoyada por A$732 millones en nuevos fondos de capital y A$1,2 billones en refinanciaciones de facilidades.
La actividad de desarrollo incluyó la finalización de Chatswood Chase en Sídney, con una estimación de valor estabilizado de A$1,5 billones y un beneficio de desarrollo proyectado que supera los A$250 millones. El Galleria en Perth está programado para abrir en noviembre de 2026 con un 98% de leasing previo, con una tasa de retorno estabilizada de 6,25%. Uptown en Brisbane sigue en camino para principios de 2027, con las expansiones de las marcas de lujo de Chadstone y las expansiones de las tiendas MECCA programadas para completarse entre finales de 2026 y finales de 2027.
Para FY27, Vicinity guía FFO por seguridad a 16,0 a 16,2 centavos, lo que representa un crecimiento del 5,3% al 6,6% con respecto a FY26. La empresa espera un crecimiento de la renta neta comparable del 3,5% y una disminución en la pérdida de alquiler relacionada con el desarrollo a A$18 millones. El director ejecutivo Peter Huddle dijo que la repositionamiento de la cartera y la asignación de capital disciplinada estaban posicionando a Vicinity para un cambio significativo en el crecimiento de las ganancias.
