La NEPI Rockcastle PLC informó de ganancias distribuibles por acción de EUR 0,3214 para el primer semestre de 2026, un aumento del 3,5% con respecto al mismo período del año anterior, mientras que el ingreso operativo neto (NOI) creció un 3,8% hasta EUR 318 millones. La crecimiento del NOI a like-for-like alcanzó el 3,3%, mientras que las ventas de los inquilinos superaron la indexación en un 2,7%. La empresa mantuvo una tasa de cobro del 99,2% y una tasa de vacancia EPRA del 1,8% a finales de junio, lo que supone un aumento con respecto al 1,0% a finales de 2025.
La valoración del portafolio aumentó en EUR 126 millones hasta EUR 8,4 billones, con activos totales que superan los EUR 9 billones. La relación de endeudamiento a valorización se situó en el 33%, respaldada por EUR 1,2 billones en liquidez, incluyendo EUR 740 millones en líneas de crédito revolving y EUR 460 millones en efectivo. La rentabilidad sobre la participación en beneficios (ROE) durante los últimos doce meses alcanzó el 17%, mientras que la margen de beneficio bruto permaneció robusta en el 87,62%.
La dirección elevó la previsión de NOI para el año 2026 a un rango de 3,5% a 4,0%, un aumento con respecto al pronóstico previo del 3%. La previsión refleja un crecimiento estable en los mercados clave, incluyendo Polonia, donde los centros comerciales dominantes continuaron realizando un buen desempeño a pesar de los desafíos macroeconómicos regionales. Rumania enfrentó condiciones más suaves debido a los impuestos más altos y las aumentos de IVA, mientras que Bulgaria y Croacia contribuyeron a través de la mejora de activos y la alineación de la moneda.
La expansión en España siguió siendo una prioridad estratégica, con adquisiciones como MegaPark y Bilbao que contribuyeron un rendimiento inicial del 6,8%. La dirección destacó el potencial a largo plazo de España, citando una economía de EUR 1 billón y EUR 90 billones en fondos de la UE. El pipeline de desarrollo de la empresa supera los EUR 800 millones, lo que representa aproximadamente el 8% de la nueva superficie de alquiler bruto, con entregas programadas hasta 2028. Más de 200 megavatios de infraestructura de energía renovable están en desarrollo, incluyendo 100 megavatios ya puestos en marcha.
La NEPI Rockcastle también confirmó sus planes para adoptar el estatus de REIT a partir del 1 de enero de 2027, lo que se espera que preserve su tasa efectiva de impuestos y exima a la empresa del marco de impuestos mínimo de la UE (Pillar Two). La empresa tiene la intención de refinanciar las maduridades de las obligaciones que se vencen en octubre de 2026 y julio de 2027 en una sola transacción si las condiciones del mercado lo permiten. Las acciones se negociaron un 1,18% más bajas en USD 8,01, cerca del límite inferior de la gama de 52 semanas de USD 6,62 a USD 8,24.
