Montea, el REIT belga de bienes raíces inmobiliarias de logística, informó el viernes que ha logrado el 95% del plan de crecimiento Track27 por valor de 1.15 bln euros, un aumento desde el 81% al final del año 2025. Los 54 millones de euros restantes están plenamente financiados, con 815 millones de euros ya desplegados y 92 millones de euros en ejecución. La cartera, valorada en 3.2 bln euros en 2.4 millones de metros cuadrados en Bélgica, los Países Bajos, Francia y Alemania, vio subir sus acciones un 3.33% a 68.20 dólares estadounidenses.
El plan Track27 persigue 180 millones de euros en inversiones para 2026 a un rendimiento neto inicial promedio por encima del 6.5%, incluyendo 60 millones de euros destinados a proyectos verdes. El beneficio por acción EPRA aumentó un 5% anual en comparación con el mismo período del año anterior hasta los 2.47 euros en el primer semestre de 2026, mientras que el ingreso neto por alquiler creció un 10% hasta los 74.6 millones de euros. Los resultados totales de la propiedad alcanzaron los 78.0 millones de euros, un aumento del 8%, con la margen de operación estable en el 87.5% y un objetivo de alcanzar el 90% al final del año 2027. El valor neto tangible por acción EPRA aumentó un 4% hasta los 80.4 euros, y el rendimiento neto inicial EPRA se situó en el 5.0%.
La actividad de leasing alcanzó los 255,000 metros cuadrados en el primer semestre de 2026, incluyendo 145,000 metros cuadrados de re-lettings y 110,000 metros cuadrados de pre-lettings. La empresa logró un aumento promedio del 16% en los alquileres de las propiedades existentes, con un 72% de los nuevos alquileres firmados por clientes nuevos para Montea. El comercio electrónico representó el 33% del volumen de leasing, seguido de la construcción (27%), el retail (20%) y la logística (18%). La ocupación de la cartera alcanzó el 99.4%, superando la tasa del mercado más amplio de aproximadamente el 94.4%, con un promedio ponderado de ruptura de contrato de 6.2 años.
Entre las transacciones destacadas se encuentran un centro logístico de 47,600 metros cuadrados en Willebroek, Bélgica, alquilado a JD.com para un hub belga y luxemburgués, y el desarrollo de Tiel DC Quartz en los Países Bajos, un proyecto de 67,400 metros cuadrados 70% pre-let a BSH Home Appliances en un alquiler mínimo de 10 años. El Puerto de Amberes vio un pre-arrendamiento de más de 55,000 metros cuadrados a DP World bajo un alquiler triple net de 15 años, y Skechers se aseguró un alquiler de 20 años para un centro de distribución de 215,000 metros cuadrados en Liège, Bélgica, a través de una joint venture con Weerts.
La reserva de terrenos de Montea se expandió a 3.9 millones de metros cuadrados, incluyendo 1.4 millones de metros cuadrados de tierras productivas y 1.2 millones de metros cuadrados bajo opción. La guía de la empresa para 2026 proyecta un EPRA EPS de 5.23 euros, un aumento del 7% anual, y una divisa de 4.19 euros por acción, también en aumento del 7% anual a un ratio de pago de dividendos del 80%. Para 2027, Montea persigue un EPRA EPS de 5.60 euros y un crecimiento mínimo de alquileres similares del 2.5%.
