Catella, el grupo sueco de inversión inmobiliaria, presentó una caída del 47% en la renta anualizada del segundo trimestre de 2026, en SEK 400 millones, reflejando una comparación distorsionada con las ventas de activos del año anterior. La renta neto subyacente, excluyendo las ganancias excepcionales de las transacciones de 2025, aumentó un 5% a SEK 310 millones, mientras que el beneficio bruto mejoró por la misma margen.
La empresa’s EBIT cayó un 97% a SEK 8 millones, comprimiendo las márgenes a un 2% desde un 40% en el mismo período del año anterior. La pérdida neta totalizó SEK 12 millones, o SEK -0.14 por acción, en comparación con un beneficio de SEK 3.62 por acción en Q2 2025. Los gastos operativos cayeron un 6% a SEK 310 millones, apoyados por una compensación variable más baja y ahorros de costos desde las ventas previas.
La performance de los segmentos destacó tendencias divergentes. La renta de la gestión de inversiones cayó un 10% a SEK 231 millones, aunque la margen de EBIT se mantuvo estable en un 15%. Las comisiones de gestión cayeron un 4% a SEK 199 millones, mientras que las comisiones variables cayeron un 55% a SEK 17 millones debido a una actividad de transacciones más suave en Alemania. Los activos bajo gestión se situaron en SEK 160.8 mil millones, por debajo de los picos previos pero reflejando un 15% de tasa de crecimiento compuesto desde 2016.
La actividad de la división de Finanzas Corporativas se disparó un 31% a SEK 11.4 mil millones en volúmenes de transacciones, con volúmenes de Europa Continental en aumento un 120% a SEK 2.6 mil millones. La renta de Inversiones de la Hoja de Balance colapsó un 83% a SEK 62 millones debido a ganancias de capital del año anterior, mientras que el proyecto de logística Metz-Eurolog avanzó según el cronograma.
Catella repatrió 2.53 millones de acciones de clase B a un precio promedio de SEK 20.50, desplegando SEK 52 millones de un mandato de compra de acciones de SEK 100 millones. La empresa también nombró a un nuevo Director de Recaudación de Capital y Director Digital, mientras anunciaba una rebranding en fases de sus operaciones de gestión de inversiones francesas y una sociedad conjunta en Dinamarca.
Las acciones de la empresa cayeron un 3.9% a SEK 18.56, cerca de un mínimo de 52 semanas de SEK 18.20. Los analistas de DNB CAR mantuvieron una calificación de Mantener con un objetivo de SEK 27, mientras que Redeye mantuvo una calificación de Comprar con un objetivo de SEK 42 en el escenario base. Claesson & Anderzén sigue siendo el accionista mayoritario con un 49.4% de participación.
Los volúmenes de transacciones inmobiliarias europeas siguen siendo bajos, con totales de 12 meses alrededor de €200 mil millones a junio de 2026, muy por debajo del pico de 2021 de aproximadamente €350 mil millones. Suecia, Dinamarca y España mostraron un impulso positivo, mientras que Alemania se retrasó.
