Die UBM Development AG vermerkte in der ersten Hälfte des Jahres 2026 einen Gewinn vor Steuern von mehr als 7 Millionen EUR, was einen im gleichen Zeitraum ein Jahr zuvor verbuchten Verlusten von 6 Millionen EUR entspricht. Dieser Umschwung entspricht einer Verbesserung von rund 13 Millionen EUR, also einem Zuwachs von 217%, und geht einher mit einem Umsatzanstieg von 36% gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Der Eigenkapitalstand am Abschluss von Juni 2026 belief sich auf 374 Millionen Euro, das höchste Niveau der letzten dreieinhalb Jahre, unterstützt durch das Halbjahresergebnis und eine Kapitalerhöhung mit Genussrechten in Höhe von 25 Millionen Euro im ersten Quartal. Die Eigenkapitalquote betrug 36,6%, und damit lag sie über dem Zielbereich des Unternehmens von 30% bis 35%. Die Nettoverschuldung sank auf 475 Millionen Euro von 546 Millionen Euro im Vorjahr, eine Absenkung um 71 Millionen Euro, während der Verschuldungsgrad 46,5% betrug. Das Kurs-Gewinn-Verhältnis betrug 0,43x, und liquide Mittel beliefen sich auf knapp 100 Millionen Euro, nachdem im 2. Quartal 73 Millionen Euro an Anleihezahlungen erlassen wurden.
Die Anzahl der Beschäftigten sank auf 188 Mitarbeiter, gegenüber rund 376 in den vorangegangenen drei Jahren. Die Aktie notierte um 1,18 % höher bei 17,10 US-Dollar und handelte innerhalb eines 52-Wochen-Bereiches von 16,50 bis 24,50 US-Dollar.
Die Veräusserung von Vermögenswerten brachte 21 Millionen Euro in bar ein. Ein Teilverkauf der Eckpfeiler Paket 6 Mieterechte im Raum Wien ergab 11 Millionen Euro (10 Millionen Euro im 2. Quartal und 1 Million Euro im 3. Quartal). Die nicht-strategische Veräusserung eines vollständig im Eigentum stehenden Immobiliens brachte 10 Millionen Euro (5 Millionen Euro im 3. Quartal 2026 und 5 Millionen Euro im 1. Quartal 2027) ein. Beide Transaktionen wurden zum Buchtwert oder darüber abgeschlossen. Das Unternehmen meldete zudem fünf Hotelimmobilien für die Veräusserung an; die Verhandlungen wurden durch vorsichtige Marktlage verlangsamt; mindestens eine Transaktion wird für 2026 abgeschlossen erwartet.
Der strategische Schwerpunkt bleibt das erschwingliche Wohnen. UBM hat in Wien, Warschau und Deutschland mehr als 100.000 qm Entwicklungspotenzial identifiziert, einschliesslich über 50.000 qm vermietbarer Fläche auf sechs zusätzlichen Grundstücken in Wien. Ein Pilotprojekt mit PUUR Living in Wien verfolgt das Ziel, Betriebskosten von 1,70 bis 1,90 € pro qm und Monat zu halten und die Mietkosten auf maximal 35% des netto verfügbaren Haushaltseinkommens zu begrenzen. Der CFO präsentierte eine Beispielberechnung mit einem Nettoreichen von 5.000 € pro qm, einem monatlichen Mietzins von 15 € pro qm, einer institutionellen Investorenrendite von 4% und einem Ziel für die Restgrundstückspreise von 850 € pro qm Wohngeschossfläche. Vergleichbare Berechnungen für 15 deutsche und österreichische Städte zeigten, dass die Grundstückspreise in Wien zwischen 1.641 und 1.794 € pro qm schwanken könnten.
Die Verkaufszahlen der Wohnimmobilien blieben weiter stark, und es wurden in Q1 über 200 Premium-Wohnungen verkauft, darunter vollverkaufte Projekte wie das LeopoldQuartier C, das Village im Dritten 11A und die Phase 1 der Na Příčné in Prag, deren Preise seit der Einführung um mindestens 20 % gestiegen sind. Der Auftragestatus umfasst mehr als 90 Einheiten mit einer Instandhaltungsaussicht von über 95 %.
Die Marktsituation unterstreicht die Unterversorgung in Wien, wo 77% bis 80% der Wohnungen vermietet sind und die Mietanstiegrate durchschnittlich 5% beträgt (prognostiziert für 2026 7%). Die erwarteten Fertigstellungen liegen unter 10.000 Einheiten und sind damit weit unter dem Bedarf von 13.000 bis 15.000 Wohnungen. Deutschland leidet an einem Mangel von rund 1,4 Millionen Wohnungen, da die jährliche Fertigstellung seit 2019 um 200.000 Unterkünfte geringer ausfällt als prognostiziert (185.000 Wohnungen in 2026). Die Mietniveaus in Warschau überschreiten 20 Euro pro Quadratmeter und Monat, und es ist weitere Entwicklung von 50.000 Quadratmetern im Bereich Poleczki Park vorgesehen. Die Mietzyklen von Timber Peak in Mainz und Timber Pioneer in Frankfurt wurden auf neun bis zwölf Monate verlängert.
CEO Thomas Winkler bezeichnete die Entwicklung als stabil. CFO Patric Thate merkte die Überschreitung des Zielwerts für den Eigenkapitalanteil und den Nettoverschuldungsgrad auf seinem niedrigsten Stand der letzten Jahre an. Beide Führungskräfte betonten, dass die jüngsten Vermögensverkäufe zum Buchwert oder darüber ausgeführt wurden und damit ein Ermutigendes Signal für künftige Geschäftsvorfälle gaben.
