One United Properties meldete einen jährlichen Rückgang des Nettoergebnisses im ersten Halbjahr 2026 um 68 % auf 79,2 Millionen RON, da die neue Wohnimmobiliengesetzgebung in Rumänien die Erstellung der Umsatzbestätigungen und die Verkaufspläne gestört hat. Das Ergebnis vor Steuern sank um 68 % auf 96,5 Millionen RON, während der Umsatz um 47 % auf 440 Millionen RON fiel, wie das Unternehmen auf seiner Earnings Call am 27. August 2026 mitteilte.
Der Rückgang zeigt die Auswirkungen des sogenannten Nordis-Gesetzes, das im Dezember 2025 in Kraft trat und strengere Anforderungen für die vorherige Unterteilung von Einheiten vor der Unterzeichnung von Verkaufsverträgen festlegte. Das Management stellte fest, dass die Nettoergebnisse ohne die Auswirkungen dieser Gesetzesänderungen bei 178,1 Millionen RON und das Ergebnis vor Steuern bei 214,2 Millionen RON gelegen hätten. Der Umsatz im Bereiche Wohnimmobilien sank um 64 % auf 230,5 Millionen RON, obwohl dieser auf ähnlicher Grundlage nur um 17 % gesunken wäre.
Die Mieteinahmen stiegen um 3 % auf 83,9 Millionen RON, was von einem geleasteten Portfolio von 95 % aus 152.000 Quadratmetern Bruttomietfläche unterstützt wurde. Die Netto-Mieteinahmen stiegen um 6 % auf 56,8 Millionen RON, mit einer gewichteten durchschnittlichen Laufzeit nicht abgelaufener Mietverträge von 5,2 Jahren. Die jährlichen Netto-Mietaufkommen der ständigen Immobilienportefeuille belaufen sich auf 28,6 Millionen EUR, wobei die Belegung bis Ende des Jahres auf 96 % ansteigen soll, nachdem durch Projekte wie One Gallery und One Technology District weitere 43.000 Quadratmeter hinzugekommen sind.
One United Properties verfügte weiterhin über eine solide Bilanz, mit einer Zunahme der Gesamtaktivität um 4% auf 6,9 Milliarden RON und einem stabilen Eigenkapital in Höhe von 3,8 Milliarden RON. Der Nettoverbindlicher Haftungsbedarf belief sich auf 1,5 Milliarden RON, also 22% der Gesamtaktivität, während der justierte Verschuldungsgrad 16,5% darstellte. Der justierte Nettovermögen, das den Anteilnehmern zurechenbar ist, betrug 1,24 Milliarden EUR, also 62 RON pro Aktie.
Die Umsatzaktivitäten zeigten trotz regulatorischer Herausforderungen Veränderungsresilienz, wobei die Gesamtzahl der Wohnimmobiliengeschäfte um 11 % auf 106,1 Millionen Euro gestiegen ist und sich auf 229 Einheiten verteilte. Der durchschnittliche Vertragspreis stieg um 24 % auf 3.900 Euro pro Quadratmeter, was durch den Start von ausschliesslich hochwertigen Projekten angetrieben wurde. Die Cash-Position des Unternehmens sank jedoch auf 371 Millionen RON, da die Umsatzer reconheitung im Rahmen der neuen Rahmenbedingungen verzögert wurde.
Nach vorne gerichtet erwartet One United Properties, dass der Jahresnettogewinn für 2026 um 15% bis 20% unter dem ursprünglichen Budget von 457,7 Millionen Romanischen Leuen liegen wird, und 2026 wird das grösste Lieferjahr für das Unternehmen mit 2.562 Einheiten sein. Ein Kapitalmarkttag ist für den 11. September 2026 im One Tower in Bukarest geplant.
