Die Schweizer Architektin und Renovierungsfachfrau Barbara Buser rät Hausbesitzern, bei der Renovierung alter Immobilien die unsichtbare Infrastruktur vor sichtbaren Modernisierungen zu priorisieren und argumentiert, dass strukturelle Stabilität und Energieeffizienz vor der Erreichung optischer Verbesserungen stehen sollten.
Buser, die eine detaillierte Inspektion eines Gebäudes von Keller bis Dach durchführte, sucht nach Spalten, Feuchtigkeitsspuren und Schädlingsschäden – insbesondere im Keller und der Bodenplatte, wo die Luft trocken und sauber riechen sollte. Oberflächenabnutzungen wie abgenutzte Treppenstufen oder Böden – das sind nach ihrer Ansicht für die strukturelle Qualität des Gebäudes irrelevant.
Sie setzt sich dafür ein, zuerst zu retten, was wiederverwendet werden kann, und nicht sofort abzubauen. Komponenten, die ohne Schaden demontiert werden können – beispielsweise Holzbodenplatten, Türen, Fenster, Kücheneinheiten und Sanitärarmaturen – sind häufig geeignet für eine Wiederverwendung. Sanitärrohre können oft am gleichen Ort bleiben, wenn sie den Inspektionen standhalten, auch die Elektroinstallationen müssen häufig ausgetauscht werden, um den geltenden Vorschriften zu entsprechen; manchmal reicht es jedoch nur aus, einen neuen Sicherungskontakt einzusetzen. Auch Radiatoren können behalten werden, jedoch empfiehlt Buser, die Wärmequelle – den Kessel – durch eine umweltfreundlichere Option zu ersetzen.
Windows müssen nicht immer komplett ersetzt werden, stellt sie fest. Viele davon können auf moderne Standards umgerüstet werden. Innenräumliche Türen müssen jedoch meist verstärkt oder ersetzt werden, um den neuen Brandschutzvorschriften gerecht zu werden.
Buser warnt, dass die Abrisskosten oft der teuerste Fehler sind. Über die CO2-Emissionen und Abfall, die beim Abriss entstehen, hinaus argumentiert sie, dass ältere Materialien häufig in Qualität die Neuware übertreffen – beispielsweise Jahrhunderte altes Massivohroffenes Parkett. "Alte Materialien tragen Spuren der Nutzung; sie haben eine Geschichte, die man fühlen kann," so Buser. "Wenn man erst einmal anfängt, Dinge herauszureissen, weiss man nicht, wann man aufhören soll, und plötzlich ist die gesamte Atmosphäre zerstört."
Zusammen mit ihrer Tochter rettet Buser hochwertige Forster-Stahl-Küchen, die technisch gesehen hundert Jahre halten könnten, aber routinemässig nach zwanzig Jahren verschrottet werden. Die Schränke, die aus standardisierten Elementen zusammengesetzt sind, können in beliebige Aufbauten umgerichtet werden. Sie werden mit saniertem, in der Fabrik getestetem Gerät ausgestattet – Kochfelder, Backöfen, Kühlschränke – oder mit brandneuen Einheiten und in einer von der Besitzerin gewählten Farbe neu eingefärbt.
Frage nach der Reihenfolge der Renovierungen, war Buser bescheiden: „Leider müssen Sie zuerst mit dem unsichtbaren beginnen – der Struktur, der Isolierung und den Strom-, Wasser- und Abwassersystemen.“ Sie erkennt den Frust: Diese Verbesserungen sind kostspielig und nicht sichtbar, aber sie sollen Jahrzehnte lang problemloses Leben ermöglichen. Sichtbare Verbesserungen – Küchen, Badezimmer, Wandfarben – kommen erst später.
Was den Ausbau nach oben oder nach aussen betrifft, verweist Buser auf das K.118-Projekt ihrer Firma in Winterthur, bei dem Stockwerke an einem bestehenden Gebäude hinzugefügt wurden. Dachausbauten lohnen sich, wenn das Dach bereits saniert und isoliert werden muss und es so mehr Wohnraum pro Franken ergibt als ein Erschliessungsbau, der neue Pfeiler und eine neue Dachbekleidung erforderlich macht. Schlussendlich ergeben kantonale Baugesetze, was möglich ist.
Was die Energieeffizienz betrifft, warnte Buser, dass die eingebundene Energie und der CO2-Einsatz für die Herstellung neuer Fenster oft nicht durch verminderten Heizverbrauch wiederhergestellt werden. Der Erhalt ursprünglicher Fensterprofile – und zwar durch Verdoppeln, Modernisierung bestehender Einheiten oder nur Austausch des Glasses – kann den Charakter eines Gebäudes bewahren und gleichzeitig die Leistung verbessern.
Die schweizerischen Kantonssubventionen für die Isolierung und den Boilerwechsel existieren, doch Buser sagte, die Beträge seien zu klein, um wichtige Entscheidungen zu beeinflussen; psychologische Faktoren spielen eine grössere Rolle.
Zu den meist unterschätzten Hürden gehören langwierige Genehmigungsfristen in vielen Kantonen, die die Kosten erhöhen, sowie die Notwendigkeit, die Zustimmung der Nachbarn für Bauwerke in Grenznähe einzuholen, um Verzögerungen durch Einwände zu vermeiden. Laut Siebobensdorf kann eine frühe Konsultation mit Kulturerbestern und Bauordnungsbehörden zu einer angemessenen Lösung führen.
Die Mehrkosten, so warnte Buer, steigen mit jedem strukturischen Veränderungsschritt, der für die Anpassung eines Gebäudes an eine neue Nutzung erforderlich ist. Je eher die neue Nutzung der alten Nutzung entspricht, desto weniger Modifikationen sind erforderlich, und die Kosten sinken. Schliesslich betonte sie, dass die Auswahl von Auftragnehmern allein aufgrund des Preises risikant ist: «Der billigste kann schnell zum teuersten werden.»
