Die Abacus Group Ltd. gab eine Umstellung ihrer Dividendenpolitik als Teil einer umfassenderen Wachstrategie bekannt und senkte ihre Dividende für das Geschäftsjahr 27 um 21,2 % auf 6,70 Cent pro Aktie, wobei der Betrag von 8,50 Cent aus dem Geschäftsjahr 26 erhalten blieb.
Das australische Immobilieninvestmentunternehmen meldete im Geschäftsjahr 26 Mittel aus der operativen Tätigkeit (FFO) von 81,2 Millionen US-Dollar, also 9,08 cents pro Wertpapier, ein Rückgang von 1,9 % gegenüber dem Vorjahr. Derwertsumme sank um 5,1 % auf 2,5 Milliarden US-Dollar, wobei die netto tangiblen Vermögenswerte (NTA) um 7,6 % auf 1,59 US-Dollar pro Wertpapier zurückgingen und damit 43 % unter dem Buchwert notierten.
Der Managing Director Steven Sewell bezeichnete die niedrigere Auszahlungsquote als strategische Veränderung mit dem Ziel, das Wertpapierportfolio zu erweitern. "Das ist eine wesentliche Verbesserung", sagte er und fügte hinzu, dass der Schritt ein sustentables Fundament für zukünftige Ausschüttungen und Investitionen schafft. Für das Geschäftsjahr 27 orientiert sich die Auszahlung an einem FFO-Ratio von 80 bis 90 Prozent, von dem 67 Prozent vollständig ausgezahlt werden sollen.
Die Verschuldungsquote des REITs aumentierte um 170 Basispunkte auf 36,2 %, sodass trotz eines gesetzlichen Verlustes in Höhe von 74,5 Millionen US-Dollar mehr als 150 Millionen US-Dollar für Zukäufe vorhanden sind. Die insgesamt aufgesicherte Verschuldung belief sich auf 925 Millionen US-Dollar gegenüber 1,14 Milliarden US-Dollar an Kreditkapazitäten. Die gewichtete Durchschnittskostensatz der Verschuldung lag im Geschäftsjahr 26 bei 4,5 %, und wird im Geschäftsjahr 27 auf 5,25 % voraussichtlich ansteigen.
Die Bewertungen des Portfolios stiegen leicht, wobei die Wertschätzung der Anlageimmobilien auf 1,83 Milliarden US-Dollar und die gewichtete Durchschnittsmietrente auf 6,70% sank. Die Büroanlagen, die 59 % des Portfolios ausmachen, sind weiterhin auf der östlichen Küste Australiens konzentriert, wobei 76 % als „A“-Klasse-Eigentum klassifiziert werden.
Die operativen Kennzahlen zeigten mäßige Ergebnisse. Die operativen Gewinne des Office-Geschäfts rückten um 3,2 % auf 89,6 Millionen US-Dollar zurück, wobei die Gewinne ohne eine-offene Übergabspauschalen um 5,3 % gestiegen sind. Die wie im Vorjahr vergleichbaren Gewinne im Einzelhandel stiegen um 4,5 % auf 30,0 Millionen US-Dollar, wobei der Eigenkapitalerfolg von Storage King 16,1 Millionen US-Dollar einsprach, was eine Abnahme von 4,2 % darstellt. Die Verwaltungsausgaben gingen um 5,0 % auf 32,0 Millionen US-Dollar zurück, wobei eine weitere Reduzierung um 25 % für Fiskaljahr 27 angepeilt wird.
Die Leasingaktivitäten verteitrohten mit 71 Bürogeschäften, die 46.628 Quadratmeter umfassten, ein Plus von 5% im Vergleich zum Vorjahr. Die netto flächenbezogenen Leasingmargen beliefen sich durchschnittlich auf 5,5%, während sich die Kostenmargen im Einzelhandel auf 8,4% verbesserten und die Belegungsrate 97,4% erreichte. Das REIT verzeichnete eine Reduktion von 79% bei den Scope 1- und 2-Gasemissionen seit Fisk. 19 und durchschnittliche NABERS-Rating von 4,6 Sternen für Energie und 4,2 Sternen für Wasser.
Sewell betonte die Widerstandsfähigkeit des australischen Büromarkts und verwies auf stabile Bewertungen, eingeschränkte Neubewerbe und erste Anzeichen einer Erholung. Er described moderierende Incentives als Indikator für verbesserte Bedingungen und wies gleichzeitig auf Effizienzinitiativen als eine bestehende Priorität hin.
