Vornado Realty Trust (VNO) a présenté ses perspectives de marché lors de la BofA NY Global Real Estate Conference 2026, soulignant la solidité du marché immobilier de New York. La société détient environ 28 millions de pieds carrés de biens immobiliers, avec un portefeuille comprenant des propriétés de catégorie A prestigieuses, de catégorie A, ainsi que des propriétés de catégorie nouvelle de près de 180 millions de pieds carrés, et un taux de vacance général d environ 6 %. Le taux de vacance des tours des étages supérieurs est estimé à entre 3 % et 4 %.
Les locataires de grande taille dont les baux expireront entre 2029 et 2031 cherchent à obtenir des extensions de 3 à 5 ans avant l'expiration de leurs baux. La nouvelle chaîne de nouveaux bâtiments de Vornado doit fournir environ un bâtiment par an entre 2029 et 2033, les nouvelles constructions de la chaîne étant prélouées pour au moins 50 %.
Les loyers de Vornado's Penn District s'élèvent à $120 le pied carré, plus du double des $60 à $65 le pied carré obtenus aux premières phases de développement. Les loyers de 1290 Sixth Avenue varient entre les $90 et les $97 le pied carré pour les étages supérieurs. Les loyers cibles de 350 Park Avenue sont présentés avec le message « 350 at 350 », visant $350 par pied carré. Des offres comparables ont été réalisées à partir de $300 et certaines dans les hauteurs de $300 par pied carré. L'offre globale de logements neufs exige des loyers supérieurs à $250 le pied carré pour être rentable, avec des étages supérieurs atteignant $350 à $400 ou plus.
Les loyers du commerce de détail dans le coin de Times Square s'élèvent entre 1 500 et 2 000 dollars le pied carré, et les loyers de la Quatrième Avenue s'élèvent entre 2 500 et 3 500 dollars le pied carré. La croissance annuelle des loyers du commerce de détail s'établit à 2,5 % à 3 %. Les loyers nets effectifs connaissent une hausse dans le haut des chiffres unis, jusqu'à environ 10 %.
Vornado a acquis une participation conjointive de 49 % à 50 % dans le Park Avenue Plaza, les loyers actuels de l'immeuble étant inférieurs de 40 % à 50 % au niveau du marché, et la durée du bail étant de 11 ans. La société prévoit de céder une participation de 25 % dans l'entreprise du 350 Park Avenue tout en conservant une part significative.
L'engagement de Citadel dans l'espace s'est accru pour atteindre 1,05 million de pieds carrés, soit une augmentation de 200 000 pieds carrés par rapport aux 850 000 précédemment envisagés. L'immeuble d'entreprise conçu pour la spéculation s'étend des étages 28 au 56 et comporte des plaques de plancher de 26 000 pieds carrés ainsi que des plafonds de 16 pieds. Penn One a loué plus de 200 000 pieds carrés, et Penn Two a signé des contrats pour environ 60 000 à 70 000 pieds carrés. Plus de 600 000 pieds carrés ont été loués dans le cadre du projet de réaménagement de 1290.
Les actions de Vornado ont terminé la séance à 35,01 $, en baisse de 1,21 % ou -0,43 $. La société affiche un ratio dette/actif de 1,78 et un rendement des dividendes de 2,11 %, maintenant les paiements de dividendes pendant 36 ans consécutifs. InvestingPro a classé la santé financière de Vornado comme «MODESTE».
Glen, un dirigeant chez Vornado, a déclaré : « C'est un marché du propriétaire, point final. C'est clair à ce stade. » Michael, le PDG, a souligné que « vous disposez de logements vacants, de fortes demandes. Les loyers augmentent. La nouvelle offre est limitée, et il est extrêmement difficile de construire dans cette ville, tant du point de vue du coût que du temps. »
Ken Griffin, fondateur de Citadel, a été cité par Michael, qui a déclaré : « Mon entreprise va durer bien plus longtemps que toute administration. » Michael a résumé la position de Vornado en disant : « Nous sommes aussi optimistes et bien positionnés que jamais. »
