Le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans aux États-Unis a augmenté à 6,71 % durant la dernière semaine, en comparaison de 6,66 % la semaine précédente, selon l’émetteur de prêts hypothécaire Freddie Mac. Ce niveau est le plus élevé depuis juillet 2025 et supérieur au taux de 6,5 % qui prévaut un an plus tôt.
Cette augmentation s'inscrit dans le cadre d'une montée parallèle des taux des obligations du Trésor américain. Le taux des obligations d'État américain à 10 ans a atteint 4,82 % mercredi, le plus haut niveau depuis octobre 2023 et le plus élevé depuis 2006 pour les obligations à long terme. Les analystes attribuent cette progression à un déficit public significatif, à la reprise des émissions d'obligations d'entreprises et aux prévisions entourant la prochaine réunion de politique monétaire de la Réserve fédérale.
Les coûts de financement plus élevés ont déjà un impact sur l'accessibilité au logement. Realtor.com a rapporté que les ventes en attente de logements ont chuté de 0,2 % en août par rapport à la même période un an auparavant, ce qui indique la première baisse annuelle enregistrée depuis novembre 2015. Ce repli est révélateur de l'inflation des taux hypothécaires, qui se traduit d'emblée par une demande moindre de la part des acheteurs.
Cette tendance survient à la veille des élections intermédiaires prévues en novembre, où les conditions du marché immobilier devraient devenir un point central du débat politique. Jake Krimmel, économiste senior chez Realtor.com, a noteé que, il y a un an, les taux d'intérêt sur les prêts immobiliers étaient en baisse, ce qui signifie que l'environnement actuel pourrait encore s'avérer plus difficile dans les mois à venir.
Si le marché des dettes en général a essuyé une forte correction, l’actuelle incertitude n’est pas comparable à la forte hausse des taux due à l’inflation d’il y a quatre ans. Néanmoins, la combinaison de taux hypothécaires élevés et de rendements persistants des bons du Trésor devrait maintenir la pression sur la demande du logement aux États-Unis à brève échéance.
