Swiss Prime Site a enregistré une augmentation de 2,4% de ses flux de trésorerie opérationnels (FFO) à CHF 2,15 par action au premier semestre 2026, confirmant ainsi la dynamique de ses prévisions précédentes et positionnant l'entreprise pour dépasser ses attentes en matière de FFO pour l'ensemble de l'année, qui se situe désormais à la limite supérieure de sa fourchette de février fixée à CHF 4,25 à CHF 4,30 par action.
Le bénéfice net a augmenté de 17,2% à CHF 192,5 millions, tandis que le résultat opérationnel consolidé, hors Jelmoli, a progressé de 3,4% à CHF 270,3 millions. Le résultat EBITDA, hors gains de réévaluation et de cession de propriétés, a augmenté de 4,6% à CHF 208,7 millions. Les revenus locatifs provenant de ses propres biens ont progressé de 2,2% à CHF 230,6 millions, essentiellement en raison de nouveaux baux issus de travaux de modification, d'extensions de baux à des loyers plus élevés et d'acquisitions réalisées l'année précédente. Sur une base EPRA comparable, les revenus locatifs ont augmenté de 1,4%.
Le taux de vacance est resté stable à 3,7%, sans changement par rapport à la fin de l'année 2025. Les frais financiers ont augmenté à CHF 113,9 millions, contre CHF 97 millions l'année précédente, principalement en raison d'une réévaluation ponctuelle liée à un dérivé intégré dans un emprunt convertible refinancé en février 2026. Les frais fiscaux ont augmenté à CHF 54,6 millions, contre CHF 40 millions, en raison de taxes différées plus élevées liées à des réévaluations de portefeuille ascendantes.
La valeur du portefeuille de propriétés a augmenté de 0,6% à CHF 14 milliards à la fin juin 2026, dépassant ainsi le seuil de CHF 14 milliards pour la première fois, accompagnée de gains de réévaluation de CHF 148 millions. Cinq propriétés ont été cédées pour un total de CHF 166,9 millions, générant un gain de CHF 6,9 millions par rapport au prix de revient. Le nombre de propriétés dans le portefeuille a baissé à 127, contre 132 à la fin de l'année 2025.
Les revenus de gestion d'actifs ont augmenté de 5,2% à CHF 40 millions, tandis que les actifs sous gestion ont augmenté à CHF 14,8 milliards, contre CHF 14,3 milliards. Les apports de fonds nouveaux ont atteint un record de CHF 0,95 milliard, contre CHF 0,62 milliard l'année précédente. Le ratio emprunt/valeur a augmenté à 39,9%, contre 38,1% à la fin de l'année 2025, en raison de facteurs saisonniers liés au paiement de dividendes, mais devrait tomber en dessous de 39% plus tard dans l'année.
Le PDG Marcel Kucher a indiqué que l'entreprise est en bonne voie pour atteindre ses prévisions pour l'ensemble de l'année, soulignant que le FFO de CHF 2,15 par action au premier semestre soutient les attentes pour un résultat complet de l'année à la limite supérieure de la fourchette précédemment guidée.
