RAM Essential Services Property Fund a présenté des plans de cession de cinq actifs de détail pour un montant total de 218,6 millions de dollars, marquant un virage stratégique vers les services essentiels axés sur la santé. La vente sans condition des centres commerciaux Coomera Square, Springfield Fair, Coles Rutherford, Keppel Bay Plaza et Mowbray Marketplace devrait être finalisée au deuxième trimestre de l'exercice 2027.
L'opération permettra de réduire le levier du fonds, de 43,5 % à 16,8 %, le total des emprunts passant de 289,3 millions $ à 74,6 millions $. Le coût de la dette devrait baisser à 4,57 %, contre 5,19 %, soutenu par 175 millions $ d'hérédités qui expireront entre septembre 2026 et juin 2027, à des taux compris entre 3,50 % et 3,60 %.
Après la vente, les actifs liés aux soins de santé représenteront environ 80 % du portefeuille en termes de valeur, contre 28,6 %. Les revenus des secteurs médical et bien-être représenteront 28,6 % des revenus totaux, tandis que le secteur des soins tertiaires contribuera à 26,1 %. Les structures de location de fonds devraient atteindre environ 60 %, avec 99 % des revenus provenant de locataires de services essentiels. Les revenus locatifs à comparaison constante ont augmenté de 4,4 % à 37,9 millions de dollars au cours de la dernière période.
Les fonds générés par les activités sont chutés à 14,7 millions $ de 24,5 millions $ au cours de l'exercice 25, bien que le résultat de l'exploitation sous-jacent ait augmenté de 4,1 % pour atteindre 17,6 millions $. La distribution par titre est tombée à 4,55 cents de 5,00 cents, avec des prévisions pour l'exercice 27 fixées entre 3,6 et 3,8 cents, ce qui implique un taux de rendement de 8,5 % à 9,0 % sur la base du prix de clôture du 21 août s'élevant à 0,42 $. La NTA du fonds est tombée à 0,71 $ par unité, contre 0,81 $, et a été négociée à 40 % de réduction.
La direction a souligné qu'elle examine toutes les voies possibles pour optimiser les résultats pour les détenteurs d'unités. Le portefeuille comprend 26 propriétés occupant 112 338 mètres carrés, avec une occupation de 97 % et une moyenne pondérée de la durée des contrats de location de 6,8 ans, qui augmente à 8,1’année après la transaction. Les taux de capitalisation pour les actifs des soins de santé ont augmenté de 17 points de base, à 6,24 %, alors que les taux des activités de détail nécessaires ont augmenté de 4 points de base, à 6,15 %.
