Montea CVA a annoncé une augmentation de 5% du bénéfice par action selon l'EPRA pour le premier semestre de 2026, en deçà de son objectif annuel Track27 de croissance de 7%. Le groupe belge de l'immobilier de transport a également enregistré une hausse d'avec d'année des revenus locatifs de 2,8%, tandis que la croissance moyenne des loyers depuis 2022 s'établit à 4%. Les actions ont avancé de 3,3% à 68,20 USD après la publication des résultats.
La moyenne d'occupation est restée forte à 99,4 %, excédant les niveaux du marché dans leur ensemble de plus de 500 points de base. L'entreprise a renouvelé ou signé 255 000 m² de baux dans cette période, dont 72 % des nouveaux baux dans le portefeuille actuel ont été attribués à de nouveaux locataires. Les baux de plus de 25 000 m² représentaient plus de la moitié du volume. La direction a noté que 95 % des baux arrivant à expiration en 2026 avaient déjà été conclues ou renouvelées, ce qui laisse seulement 0,6 % à renégocier au second semestre.
La hausse moyenne des loyers sur les contrats de location nouveaux et renouvelés a atteint 16 %, stimulée par le potentiel réel de réversion des loyers plutôt que par des concessions de prix, selon la directrice générale, Jo. La société a maintenu son coût moyen de la dette à 2,2 %, au-dessous du plafond de 2,5 % prévu, avec une maturité moyenne de la dette de 5,5 ans. Toute la dette due en 2027 a été refinancée, et Fitch a confirmé la note d'investissement BBB+ de Montea avec une perspective stable, en attribuant pour la première fois une note de crédit à court terme F1.
Au cours du premier semestre, Montea a obtenu un financement et un refinancement d'un montant de 207 millions d'euros, et 95 % de son plan d'investissement de 1,15 milliard d'euros dans le cadre de Track27 a été engagé. Plus de 800 millions d'euros ont été investis, 90 millions d'euros sont en cours d'exécution et 180 millions d'euros sont à l'objet de négociations exclusives. La banque de terrain de l'entreprise s'élève à près de 4 millions de mètres carrés, dont 500 000 mètres carrés de terrains en option en France. Le potentiel de croissance futur comprend 1,4 million de mètres carrés dans le portefeuille actuel et un objectif de 500 000 mètres carrés de terrains autorisés en France d'ici la fin de 2027.
La direction a confirmé ses prévisions pour 2026 et 2027, et reste confiante sur l’atteinte de son objectif de 5,60 EUR d’EPS en 2027. Parmi les développements notables, mentionnons un projet de 188 000 m² à Halle pour le groupe Colruyt, un projet de 67 000 m² à Tiel livré 70 % à BSH Hausgeräte, et une société commune à 40 % avec Weerts à Liège visant à développer 220 000 m² dans un proche avenir.
