EPIC Suisse AG a consenti une hausse de 32,4% de son bénéfice net, à CHF 39,8 millions pour le premier semestre 2026, contre CHF 30,0 millions au cours de la même période de l'année précédente. Cette augmentation a été principalement soulevée par un bénéfice de recalcul de CHF 9,4 millions lié à la cession de l'immeuble Vennes III à Lausanne, après une période de propriété de 13 ans, depuis sa mise en service en 2013 jusqu'à la vente en 2026.
Le bénéfice ajusté, sans les effets de cessions et de réévaluation non réalisée, s'est accru de 7,5 % pour atteindre 22,0 millions de francs. Les revenus locatifs sont augmentés de 4,0 % à 34,7 millions de francs, tandis que les revenus opérationnels nets ont progressé de 4,3 % à 32,0 millions de francs, ce qui a maintenu un taux d'efficacité opérationnelle de 89 %. L'Ebitda, sans les effets de cessions et de réévaluation non réalisée, s'est accru de 4,8 % à 28,1 millions de francs, le Ebitda total, y compris les gains de réévaluation, atteignant 51,4 millions de francs.
La cession de Vennes III a généré un montant total de 51,1 millions de CHF, net des coûts de transaction, soit un surcoût de 23 % par rapport à sa valeur indépendante de marché de 41,6 millions de CHF au 31 décembre 2025. L'immeuble, acquis en 2011 pour 34,3 millions de CHF, a généré 29,3 millions de CHF de loyers au cours de la période de propriété.
Le portefeuille d’EPIC Suisse, d’une valeur de 1,67 milliards de francs suisses sur 24 immeubles commerciaux, reste concentré dans la région du lac de Genève (53 %) et la région économique de Zurich (34 %). Le ratio d’équité s’est amélioré à 54,4 % au 30 juin 2026, en hausse par rapport au taux de 53,5 % au 31 décembre 2025, tandis que le ratio de solvabilité nette s’établit à 35,1 %. Les prêts bancaires sécurisés hypothécaires totalisent 596,0 millions de francs suisses, en baisse de 3,4 % par rapport à la fin 2025, avec un taux d’intérêt moyen pondéré de 1,2 % et une durée moyenne résiduelle de 3,4 ans.
La valeur nette des actifs par action est montée à 82,49 CHF, contre 82,15 CHF à la fin de l'année 2025, malgré une distribution de dividendes de 35,9 millions de CHF. La société a revu à la hausse sa prévision de croissance des revenus de location pour l'ensemble de l'exercice, à environ 1,5 %, contre 1,0 % précédemment, soulignant la demande stable dans ses segments de base.
Le taux de vacance est monté à 9,4 % contre 3,8 % un an plus tôt, bien que le taux ajusté s'établisse à 2,9 % lorsque l'on exclut les développements récemment finalisés comme PULSE et le Campus Leman, immeuble C. La durée moyenne pondérée des contrats de location non expirés a baissé à 7,6 ans, contre 7,9 ans à fin 2025, et 89,5 % des revenus locatifs sont indexés sur les formules du PIC suisse.
La direction a souligné les progrès réalisés dans la pipeline de développement, notamment la soumission imminente d'une autorisation de construire pour le bâtiment D du Campus Leman en H2 2026 et la réception d'une autorisation de construction provisoire pour Nexus Brunnpark, une autorisation définitive étant attendue au cours de H1 2027. Le prix de l'action de la société sur le marché SIX suisse se situait à CHF 82,60 à la fin de juin 2026.
