EPIC Suisse AG a enregistré une hausse de 4,0% des revenus nets de location à 34,7 millions de francs suisses pour le premier semestre de 2026, ainsi qu'une augmentation de 32,7% du bénéfice net à 39,8 millions de francs suisses. La société a attribué cette performance à une activité de location stable dans son portefeuille de bureaux et à des développements restructurés, compensant la demande plus faible dans le secteur logistique.
L'EBITDA ajusté a progressé de 4,8 % à 28,1 millions de francs, tandis que le bénéfice opérationnel net s'est accru de 4,3 % à 32,0 millions de francs, ce qui a maintenu une marge de 89 %. Les gains de valorisation non réalisés se sont élevés à 13,8 millions de francs, principalement dans le cadre de l'immobilier de bureaux, alors qu'un gain réalisé de 9,4 millions de francs était lié à la vente de l'immeuble Vennes III à Lausanne, prévue pour mai 2026.
La valorisation du portefeuille a reculé de 1,1 % sur une base annuelle, pour s'établir à 1,67 milliardes de francs suisses, bien que, en excluant la vente de Vennes III, la valeur ait augmenté de 1,4 %. Les 24 propriétés de la société s'étendent sur 363 148 mètres carrés, dont 41 % sont affectés aux bureaux, 35 % au commerce de détail et 23 % à la logistique. Le taux de remise réel moyen diminue de 3,32 % à 3,30 % à la fin de l'exercice 2025.
La croissance des locations a été portée par les bureaux (2,1 %), alors que les espaces logistiques et industriels ont connu une baisse de 3,4 %. La croissance comme comparée en moyenne sur le portefeuille a atteint 0,5 %. Le taux de vacance est passé à 9,4 %, contre 3,8 % un an plus tôt, principalement en raison des périodes d'absorption des nouveaux projets complets tels que PULSE et Campus Leman Building C. Excluant ceux-ci, le taux de vacance ajusté s’établit à 2,9 %.
EPIC Suisse a augmenté sa direction de croissance des revenus de location sur l'année 2026 à environ 1,5 %, contre 1,0 %, en invoquant un élan plus vigoureux dans les opérations de location de bureaux. La société a également souligné une prime de 23 % sur la cession de Vennes III, qui a généré 51,1 millions de francs suisses nets des coûts. Le président Roni Greenbaum a noté cette transaction comme un cas unique, sans que de nouvelles ventes ne soient prévues.
Le bilan indique un ratio de fonds propres amélioré à 54,4 % et un ratio de dette nette à 35,1 %, également en dessous de l'objectif à moyen terme de 45 %. La dette s'élève à 596 millions de CHF, avec un taux d'intérêt moyen de 1,2 % et 80 % couvert par des taux fixes ou des swaps. Le rendement des fonds propres, incluant les effets d'ajustement, a atteint 8,6 %, contre 7,5 % fin décembre 2025.
Les activités de développement se concentrent sur le bâtiment D du Campus Leman, le Nexus Brunnpark et le site de Tolochenaz, les autorisations et les approbations se situant dans les délais prévus.
