EPIC Suisse AG a enregistré une hausse de 32,4 % de son bénéfice net à CHF 39,8 millions pour le premier semestre 2026, portée par un gain de valorisation de CHF 9,4 millions réalisé à la suite de la cession de son bien Vennes III à Lausanne. Son bénéfice ajusté, hors des effets de cession et de valorisation non réalisés, a augmenté de 7,5 % à CHF 22,0 millions.
Les revenus locatifs ont augmenté de 4,0 % pour s'élever à 34,7 millions de francs, avec une croissance en valeur nette de 0,5 %. Les revenus d'exploitation nets ont progressé de 4,3 % pour atteindre 32,0 millions de francs, maintenant un taux de marge de 89 %. L'EBITDA total a atteint 51,4 millions de francs, dont 13,8 millions de francs correspondants aux gains de réévaluation non réalisés sur l'ensemble du portefeuille. La cession de Vennes III a généré 51,1 millions de francs de recettes nettes, soit une prime de 23 % sur sa valorisation indépendante au 31 décembre 2025, de 41,6 millions de francs.
Le portefeuille de l'entreprise, évalué à CHF 1,67 milliard, comprend 24 propriétés commerciales réparties en Suisse, dont 53 % dans la région du lac Léman et 34 % dans la région économique de Zurich. L'allocation sectorielle reste concentrée dans les bureaux (41 %), le commerce de détail (35 %) et les activités logistiques/industrielles (23 %). Le taux de vacance est passé de 3,8 % à 9,4 %, principalement en raison des phases de sous-location de biens nouvellement achevés, bien que le taux ajusté excluant PULSE et le Campus Leman Building C soit de 2,9 %. La croissance de la mise en location comparable s'est chiffrée à 2,1 % dans les bureaux et à 0,5 % dans le commerce de détail, alors que les activités logistiques/industrielles ont reculé de 3,4 %, en raison des incitations au niveau des loyers.
EPIC Suisse a réaffecté sa prévision de croissance des revenus locatifs sur l’année 2026 à environ 1,5 % (contre 1,0 % précédemment). Le ratio d’aptitude de l’entreprise s’est amélioré à 54,4 % à fin 2025, contre 53,5 % à la fin de l’année précédente, tandis que son ratio LTV nette a reculé à 35,1 %, en dessous de son objectif à moyen terme d’environ 45 %. Le taux d’intérêt moyen pondéré de la dette est resté faible à 1,2 %, avec une maturité résiduelle de 3,4 ans.
Le PDG Arik Parizer a souligné les progrès dans le développement de PULSE, exprimant sa confiance dans sa conception, et a noté que les contrats de bail définitifs pour le bâtiment C du Campus Leman étaient en voie d'être conclus. Le président Roni Greenbaum a reconnu la difficulté du marché des acquisitions, soulignant la disponibilité limitée d'actifs de haute qualité. La valeur IFRS NAV par action de la société a augmenté à CHF 82,49, contre CHF 82,15 à la fin de l'exercice 2025, suite à une distribution de dividende de CHF 35,9 millions.
Sur le marché SIX de Bâle, les actions d'EPIC Suisse ont terminé à 82,60 francs suisses à la fin de juin 2026, en baisse de 5,1 % par rapport à la fin de l'année 2025, mais ont évolué de 23,53 % en hausse à 0,315 franc suisses suite à la présentation des résultats.
