Better Mortgage et Coinbase ont lancé un produit hypothécaire garantie en bitcoins aux États-Unis, permettant aux acheteurs de maison d'utiliser le bitcoin comme garantie pour l'acompte sans que les avoirs soient liquidés.
L'offre combine un prêt immobilier principal supporté par Fannie Mae avec un prêt d'acompte distinct garanti par des bitcoins. Les emprunteurs doivent piler des bitcoins d'une valeur d'au moins 250 % du montant du prêt d'acompte, le collatéral étant maintenu dans un compte de fiducie Coinbase Prime géré par Better. Les deux prêts présentent le même taux d'intérêt et la même durée de remboursement, consolidés dans un unique paiement mensuel.
Le Bitcoin prêté est restitué au emprunteur au moment du remboursement total ou du refinancement du prêt hypothécaire, sous réserve des conditions contractuelles. La volatilité du prix du Bitcoin n'engendre pas d'apels de marge ni ne modifie les conditions du prêt, bien que Better conserve le droit de liquider la garantie si un emprunteur devient en délaissement de paiement pendant 60 jours.
L'éligibilité nécessite une résidence aux États-Unis, un compte Coinbase vérifié et la conformité aux normes de crédit, de revenu et de souscription de Better. Les membres de Coinbase One bénéficient d'une remise de 1 % de Better pour les frais de clôture, plafonnée à 10 000 $.
Ce produit fait suite à une phase pilote précédemment annoncée en mars et reflète des efforts plus généralisés visant à intégrer les actifs numériques au processus d'approbation de prêts hypothécaires aux États-Unis. En juin 2025, l'Agence fédérale de financement immobilier a demandé à Fannie Mae et à Freddie Mac de concevoir des propositions permettant de prendre en compte les cryptomonnaies détenues sur des bourses réglementées comme des actifs d'évaluation du risque d'emprunt hypothécaire, sans exiger leur conversion en dollars américains.
La directive de la FHFA a également institué des mesures de réduction des risques liés à la volatilité des cryptomonnaies et a obligé le comité d'administration à approuver les modifications proposées avant leur examen. D'autres prêteurs, dont Newrez, ont également commencé à prendre en compte certaines participations en crypto-monnaies dans les évaluations de prêts hypothécaires depuis février, en relevant à la fois les achats et les refinancements.
L'expansion du financement garanti par le bitcoin coïncide avec le maintien des prix de l'immobilier aux États-Unis à des niveaux historiquement élevés, le prix median de vente d'une maison neuve s'élevant à environ 400 000 dollars en 2026, selon les données de la Réserve fédérale.
