La tasa media de una hipoteca a tipo fijo a 30 años en los Estados Unidos aumentó al 6,71 % durante la semana anterior, desde el 6,66 % de la semana anterior, según el prestamista hipotecario Freddie Mac. Esta tasa es la más alta desde julio de 2025 y supera el 6,5 % que predominaba un año antes.
Este aumento se produce en paralelo con la subida de los rendimientos del Tesoro. La rentabilidad de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años alcanzó el 4,82% el miércoles, lo que supone el nivel más alto desde octubre de 2023 y el que ha permanecido más tiempo para los bonos a largo plazo desde 2006. Los analistas atribuyen este movimiento a un considerable déficit fiscal, una renovada emisión de bonos corporativos y las expectativas alrededor de la próxima reunión de política de la Reserva Federal.
Los mayores costes de financiación ya están afectando a la asequibilidad de la vivienda. Realtor.com informó de que las ventas de viviendas en proceso disminuyeron un 0,2% en agosto en comparación con el mismo mes del año anterior, lo que supone el primer descenso interanual desde noviembre de 2025. Este descenso sugiere que el reciente aumento de los tipos hipotecarios se ha traducido plenamente en una menor demanda por parte de los compradores.
La tendencia llega antes de las elecciones intermedias de noviembre, donde se espera que las condiciones del mercado inmobiliario sean un punto central del debate político. Jake Krimmel, economista senior de Realtor.com, señaló que hace un año las tasas de las hipotecas estaban en descenso, lo que sugiere que el entorno actual podría ser aún más difícil en los próximos meses.
Si bien el mercado de bonos en su conjunto ha experimentado una fuerte venta, el estrés actual no es comparable con los drásticos aumentos de las tasas impulsados por la inflación de hace cuatro años. No obstante, la combinación de tasas de hipotecas elevadas y rendimientos persistentes del Tesoro probablemente mantendrá la presión sobre la demanda de vivienda en los Estados Unidos a corto plazo.
