Swiss Prime Site informó de un aumento del 2,4% en los fondos procedentes de las operaciones (FFO) hasta 2,15 francos por acción en el primer semestre de 2026, manteniendo el impulso de la orientación anterior y posicionando a la empresa para entregar un FFO del ejercicio completo en el extremo superior de su rango de febrero, de 4,25 a 4,30 francos por acción.
El resultado neto aumentó un 17.2% hasta 192.5 millones de francos, mientras que los ingresos operativos consolidados, excluyendo Jelmoli, aumentaron un 3.4% hasta 270.3 millones de francos. El EBITDA, excluyendo ganancias por revalorización y de la venta de inmuebles, aumentó un 4.6% hasta 208.7 millones de francos. Los ingresos por alquiler de propiedades propias crecieron un 2.2% hasta 230.6 millones de francos, impulsados por nuevos contratos de arrendamiento derivados de modificaciones en edificios, ampliaciones de arrendamientos a tarifas más elevadas y adquisiciones realizadas el año anterior. Según las mismas bases EPRA, los ingresos por alquiler aumentaron un 1.4%.
La tasa de vacantes se mantuvo estable en el 3,7%, sin cambios respecto al final de 2025. Los gastos financieros aumentaron a 113,9 millones de franques CHF, desde 97 millones de franques CHF un año antes, principalmente debido a un ajuste unívoco de valoración relacionado con un derivado incorporado en un bono convertible refinanciado en febrero de 2026. Los gastos fiscales aumentaron a 54,6 millones de franques CHF, desde 40 millones de franques CHF, como consecuencia de un aumento de los impuestos diferidos derivado de valoraciones superiores de la cartera.
El valor del patrimonio creció un 0,6% a CHF 14 mil millones a finales de junio de 2026, superando por primera vez los 14 mil millones de francos y acompañado de ganancias de revalorización de 148 millones de francos. Se despojaron cinco propiedades por un total de 166,9 millones de francos, lo que generó una ganancia de 6,9 millones de francos sobre el valor justo. La cuenta del patrimonio disminuyó a 127 propiedades, desde las 132 existentes al finalizar el año 2025.
Los ingresos del gestión de activos aumentaron un 5,2% hasta 40 millones de francos suizos, mientras que los activos gestionados crecieron hasta 14,8 mil millones de francos suizos, frente a 14,3 mil millones de francos suizos al finalizar 2025. La entrada de capitales nuevos alcanzó un récord de 0,95 mil millones de francos suizos, frente a 0,62 mil millones de francos suizos en el año anterior. La relación préstamos/valor ascendió hasta el 39,9% desde el 38,1% al finalizar 2025 debido a factores estacionales vinculados al pago de dividendos, aunque se espera que descienda por debajo del 39% a finales de año.
El director general, Marcel Kucher, indicó que la compañía está en camino de cumplir con sus expectativas para todo el año, declarando que los FFO de 2,15 francos por acción en el primer semestre respaldan las expectativas de un resultado anual en el extremo superior del rango guiado anteriormente.
