Los precios en la costa del Lago de Zúrich, una vez menos caros, han alcanzado niveles récord, superando a la región que desde hace décadas se consideraba la mejor de la zona, llamada Goldküste (Que significa Costa Dorada) — que abarca Küsnacht, Zollikon y Herrliberg — pero ahora los desarrolladores están construyendo una serie de viviendas de lujo a lo largo de Kilchberg, Rüschlikon y Thalwil que compiten con ellas.
Los edificios nuevos representaron aproximadamente el 60 por ciento de todas las transacciones de casas unifamiliares en el segundo trimestre de 2026 a lo largo de la orilla izquierda, según los datos de Wüest Partner analizados por Engel & Völkers para los municipios que se extienden desde Kilchberg hasta Horgen. Esto supone un récord absoluto en la zona, comparado con el aproximadamente 25 por ciento de hace tres años.
"Ninguna otra región del cantón de Zúrich tiene una proporción tan alta de viviendas de nueva construcción", afirma Niki Thomet, de 49 años, socio gerente de Engel & Völkers, que se ha especializado en propiedades de lujo en la zona durante siete años. En todas las otras partes del cantón, la proporción de viviendas de nueva construcción en las transacciones oscila entre el 30 y el 50%.
El auge de la construcción está siendo impulsado en gran medida por expatriados, muchos de ellos alemanes, atraídos por las sólidas conexiones de la orilla izquierda con Zúrich, Zug y Schwyz a través del transporte público y las autopistas, ciudades en las que suelen emplearse trabajadores altamente cualificados.
Los apartamentos de nueva construcción tienen una prima media de 5.000 francos suizos por metro cuadrado con respecto al parque de viviendas más antiguo, según el corredor inmobiliario. Los precios medios por metro cuadrado en el segundo trimestre fueron de alrededor de 26.000 francos en Kilchberg, 24.500 francos en Thalwil, 24.000 francos en Rüschlikon y 18.000 francos en Horgen.
En la parte superior del mercado, el proyecto Lake Ville en Thalwil estableció un nuevo referente. Un apartamento en ático de allí, con 5,5 habitaciones y 186 metros cuadrados, se vendió recientemente por 6,28 millones de francos, lo que equivale a 33.000 francos por metro cuadrado, convirtiéndose en la vivienda más cara de la región hasta el momento.
Thomet destacó que, si bien las nuevas construcciones elevan los precios, las propiedades más antiguas todavía pueden obtener resultados sólidos cuando la parcela en sí tiene valor. «Para las casas independientes y las villas, el potencial de una propiedad es cada vez más importante junto con su espacio vital existente», dijo.
Las olas de calor y el cambio climático se han planteado como posibles factores que desplazan la demanda hacia la ribera izquierda, pero no se ha establecido ningún vínculo causal con los precios, según Engel & Völkers.
