Better Mortgage y Coinbase han lanzado un producto hipotecario respaldado en Bitcoin en Estados Unidos, lo que permite a los compradores de viviendas utilizar Bitcoin como garantía para los pagos iniciales sin liquidar las tenencias.
La oferta combina una hipoteca principal respaldada por Fannie Mae con un préstamo de pago inicial independiente garantizado por Bitcoin. Los solicitantes deben comprometerse con Bitcoin por un valor de al menos el 250% del importe del préstamo de pago inicial, con el colateral depositado en una cuenta fiduciaria Coinbase Prime gestionada por Better. Ambos préstamos comparten la misma tasa de interés y plazo de amortización, consolidados en un único pago mensual.
El Bitcoin comprometido se devuelve al prestatario cuando se haya realizado el reembolso completo o el refinanciamiento de la hipoteca, salvo condiciones del préstamo. La volatilidad del precio del bitcoin no activa llamadas de margen ni altera las condiciones de la hipoteca, aunque Better mantiene el derecho de liquidar la garantía si el prestatario tiene un retraso en los pagos superior a 60 días.
La elegibilidad requiere ser residente de Estados Unidos, tener una cuenta de Coinbase verificada y cumplir con los estándares de crédito, ingresos y calificación de Better. Los miembros de Coinbase One reciben un descuento del 1 % de Better para los gastos y tasas de cierre, con un límite de 10 000 dólares.
El producto sigue una fase piloto anterior anunciada en marzo y refleja los esfuerzos más amplios para integrar los activos digitales en la calificación hipotecaria en los Estados Unidos. En junio de 2025, la Agencia Federal de Financiación Hipotecaria ordenó a Fannie Mae y Freddie Mac que elaboraran propuestas que permitieran considerar las criptomonedas conservadas en exchanges regulados como activos para la evaluación del riesgo hipotecario, sin requerir su conversión a dólares estadounidenses.
La Directiva de la FHFA también mandó tomar medidas de mitigación de riesgos para la volatilidad criptográfica y exigió la aprobación del consejo para revisar los cambios propuestos. Otros prestamistas, incluido Newrez, han empezado a reconocer determinadas tenencias de criptomonedas en las evaluaciones hipotecarias desde febrero, cubriendo tanto las compras como la refinanciación.
La expansión de la financiación respaldada por Bitcoin coincide con el hecho de que los precios de las viviendas en los Estados Unidos se mantienen cerca de máximos históricos, con un precio medio de venta de una casa nueva alrededor de 400.000 dólares en 2026, según los datos de la Reserva Federal.
