Precinct Properties New Zealand verzeichnete im Geschäftsjahr, das am 30. Juni 2026 endete, einen Anstieg der operativen Gewinnvorsteuer vor nicht direkteren Aufwendungen um 6,8 % auf 162,7 Millionen US-Dollar, da die Rekordleistung im Bereich Vermietung durch einen Rückgang der netten Gegenwertsaktiva (NTA) ausgeglichen wurde.
Der NTA je Unternehmen pro Aktie sank gegenüber dem Ende des Geschäftsjahres 2025 um 8,3 % auf 1,13 $ von 1,21 $ und wurde durch einen Verlust von 107,5 Mio. $ im Ertragsausschuss von Anlage- und Entwicklungsimmobilien verursacht. Die Mittel aus den Geschäften (FFO) erhöhten sich von Jahr zu Jahr um 3,0 % auf 7,31 Cent pro Aktie und beliefen sich auf 129,5 Mio. $. Der unmittelbar im Besitz befindliche FFO-Anteil stieg um 7,6 % auf 161,7 Mio. $. Das um Steuern bereinigte Komplettvermögen war für die Anteilseigner ein Verlust von 12,6 Mio. $, verglichen mit einem Gewinn von 3,1 Mio. $ im Geschäftsjahr 2025.
Die Leasingaktivitäten nahmen zu, mit rund 37.850 Quadratmetern neuer Verträge – mehr als das doppelte der 18.800 Quadratmeter im Geschäftsjahr 25. Die Pachtauslastung lag unverändert bei 97 %, während die gewichtete Durchschnittsvermieterdauer (WALT) auf 7,1 Jahre gegenüber 6,0 Jahren im Juni 2025 verlängert wurde. Die Vermietungsspreads im Bürosegment lagen im Durchschnitt bei 9,9 %, gegenüber 17,2 % im Jahr zuvor, wobei zwischen den Regionen Unterschiede bestehen: in Auckland betrug sie 10,9 %, in Wellington 7,2 % und im Gewerbegebiet Commercial Bay 2,8 %.
Der Einzelhandelsumsatz in Commercial Bay stieg um 5,6 % auf 167,6 Millionen US-Dollar, wobei der Einzelumsatz pro Quadratmeter im Fachhandel um 5,4 % auf 12.900 US-Dollar stieg. Der Auslastungsgrad für den Fachhandel verbesserte sich von 16,5 % auf 14,7 %. Die Teilnehmerzahl bei den Büroflächen lag laut Daten von Precinct durchschnittlich bei 4,1 Tagen pro Woche, womit der Wert über dem Branchendurchschnitt von 3,3 Tagen lag.
Die Kapitalpartnergesellschaften wurden auf einen verpflichteten Anschaffungswert von 2,2 Milliarden USD ausgeweitet, einschließlich eines Fonds in Höhe von 600 Millionen USD für den neuen PwC Tower in einem 50:50-Joint Venture mit PAG. Precinct erwarb außerdem eine Beteiligung von 24,9 % an der 205 Millionen-Dollar-Transaktion von ASB North Wharf mit GIC. Das Unternehmen verwertete bisher 1,3 Milliarden US-Dollar an Kapital, wobei die Ertragsrate aus den Partnerschaften im Geschäftsjahr 26 bei 6,4 % lag und in Geschäftsjahr 27 auf 7 bis 8 % geschätzt wird.
Die Pro forma-Schuldquote fiel nach über 1 Milliarden US-Dollar an Kapitalmanagement-Initiativen auf 29 % von 42 % Ende des Geschäftsjahres 25. Die gewichteten Durchschnittskosten der Schulden rückten auf 5,1 % von 5,2 % zurück, während die Zinsdeckung auf 2,1-fache von 2,0-fache verbessert wurde. Precinct stellte am Post-balance-Date eine 65 Millionen US-Dollar umfassende, fünfjährige Großhandelsanleihe aus, durch die die gewichtete Durchschnittslaufzeit der Schuldenfazilitäten auf 2,6 Jahre ausgeweitet wurde.
Die Entwicklungs-Pipeline belief sich auf 4,0 Milliarden US-Dollar, wobei 0,9 Milliarden US-Dollar an bereits in die Entwicklung investierten Projekten mit 54% Gewichtung anteilig verbucht wurden. Vollendete Entwicklungen im Geschäftsjahr 26 umfassten das Büroobjekt an der 55 Molesworth Street in Wellington, das einen 21-jährigen WALT-Vertrag mit festem Netznachmessedifferenzraten und das Ministerium für Auswärtige Angelegenheiten und Handel als Ankaufermieter sicherte. Zu den neuen Verpflichtungen gehörte das Wohnentwicklungseinkommen Pillars, das ein Return on Cost von über 20 % erreichen soll.
Die Urbanes Entwicklungszone hat einen fast-track-gleichenden Ressourcenfreigabebescheid erhalten, wobei etwa 50 % der Büroflächen unter Exklusivität stehen. Stufe 1 mit einem Zielinvestitionsengagement von 1,66 Mrd. USD umfasst die Demontage, vorbereitende Arbeiten, einen vollen Untergeschoss, den Tower 1 und drei Büropodia mit Läden im Erdgeschoss und Gemeinschaftsräumen. Das Projekt zielt auf einen Return on Cost von über 15 % und eine Entschädigung auf Kosten im Bereich von 6 % bis 6,5 %.
Precinct保teilte seine Dividendenprognose für das Geschäftsjahr 27 bei 6,75 Cent pro Aktie. Die erwartete FFO-Auszahlung lag in der Nähe des oberen Endes des Zielbereichs von 80 bis 95%. Die Aktie fiel um 1,44 % und schloss bei 1,03 USD auf der NZX.
