Glenveagh Properties erhöhte am 10. September seine Prognose für den Gewinn je Aktie für das Gesamtjahr und änderte die Prognose von zuvor "bis zu 0,21 EUR" auf mindestens 0,21 EUR, da es ein Rekordbestellungsvolumen und eine robuste Nachfrage nach Eigenheimen verzeichnete. Darüber hinaus erhöhte das Unternehmen sein Ziel für die Gesamtjahreseinsatzmenge auf nahezu 2.900 gleichwertige Konzernanteile von zuvor 2.750.
Der Umsatz im ersten Halbjahr fiel um fast 30 % auf 240 Millionen Euro von 342 Millionen Euro im Vorjahr, da das Unternehmen geplante Abschlussarbeiten für das zweite Halbjahr übertrug. Der Bruttoertrag sank auf 37 Millionen Euro von 72 Millionen Euro, und das Margin vor Steuern fiel auf 15,5 % von 19,5 %. Der Bruttoertrag im Bereich des Hausbaus stieg jedoch um 50 Basispunkte auf 21,9 % und widerspiegelt die starke Preisgestaltung auf einem erholenden irischen Markt.
Der Umsatz mit Hausbautätigkeiten belief sich auf 64 Millionen Euro aus 155 verkauften Einheiten mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von etwa 402.000 Euro, gegenüber 377.000 Euro im Vorjahreszeitraum. Der Umsatz aus Partnerschaften stieg um 43 % auf 176 Millionen Euro, einschliesslich rund 10 Millionen Euro aus Grundstücksverkäufen, während der Bruttoertrag der Partnerschaften um 16 % auf 23 Millionen Euro anstieg bei einem Margen von 13,2 %.
Der Gewinn vor Steuern belief sich lediglich auf 1 Million Euro und wurde durch die Nettofinanzkosten in Höhe von 12,3 Millionen Euro, gegenüber 9,6 Millionen im Vorjahr, sowie eine gewaltige Investition in Arbeit im Gange beeinträchtigt. Der operative Geldabfluss belief sich auf insgesamt 209 Millionen Euro, da das Unternehmen seine Pipeline ausbaute.
Das Auftragsbestand erreichte mit 1,8 Milliarden Euro ein Rekordniveau, ein Zuwachs von 29% im Vergleich zum Vorjahr. Jedes Haus, das 2026 fertiggestellt werden soll, ist vollständig verkauft, unter Vertrag oder reserviert – knapp 2.400 Wohnbaueinheiten, ein Zuwachs von 62 %, so Chief Executive Stephen Garvey.
"Unsere Hauspreise können von hier aus nur abfallen, nicht steigen", sagte Garvey. "Wir sind einer der einzigen zwei Lieferanten, die in der irischen Marktwirtschaft die Skala haben. Wir sind die letzten, die von Lieferanten bei Preissteigerungen angerufen werden."
Glenveaghs Landbank wuchs auf rund 558-559 Millionen Euro und 21.000 verwertbaren Einheiten an, gegenüber 19.000 Einheiten zum Jahresende. Dies erfolgte nach Investitionen in dafür vorgesehenes Grundstücksrecht in Höhe von 33 Millionen Euro, welche 1.100 Parzellen hinzufügen, sowie 900 Einheiten aus Planteil, Entwurfsgewinnen und 600 Einheiten aus Umzonungen. Die Partnerschafts-Pipeline umfasst über 7.000 Einheiten mit einer stabilen Nettoverwertungs-Wert von etwa 3 Milliarden Euro.
Das Unternehmen hat angekündigt, etwa 75 Millionen Euro in drei vorproduzierte Wertefabriken in Carlow, Arklow und Dundalk zu investieren, die sich auf eine Fläche von 400.000 Quadratmetern erstrecken. Rund 15 Millionen Euro sind noch zu investieren. Ziel ist es, den Anteil der PMV bis zum Jahr 2030 von derzeit etwa 45% auf 70% zu steigern.
Die Nettoverschuldung stieg zum 30. Juni auf 423 Millionen Euro von 168 Millionen Euro zum Jahresende, jedoch erwartet die Unternehmensleitung, dass die Nettoverschuldung zum Jahresende stark auf etwa 120 Millionen Euro sinken wird. Die gesamten zugesagten Finanzierungen überschreiten jetzt 600 Millionen Euro, darunter eine neue, fünfjährige Revolving-Kreditfazilität in Höhe von 450 Millionen Euro, eine siebenjährige Privatplatzierung in Höhe von 100 Millionen Euro bei MetLife sowie 57 Millionen Euro an Vorhabenbezogenen Finanzierungen.
Das Unternehmen hat sein Aktienrückkaufprogramm auf 100 Millionen € verdoppelt. Die Einkäufe müssen spätestens zum 31. März 2027 abgeschlossen sein. Bei erfolgreicher Vollendung werden rund 520 Millionen € seit dem Jahr 2021 an die Aktionäre zurückgezahlt worden sein.
Zu den Jahreszielen gehören über 1.700 Wohneinheiten – gegenüber 1.600 – mit angestrebten Gesamtausgaben von 3.600 Einheiten im Jahr 2026 und 2027. Die Bruttomarge bei der Wohnbauaktivität wird voraussichtlich bei etwa 21 % liegen, während der Partnermargen mehr als 60 Millionen Euro übersteigen sollte. Die Finanzkosten werden auf rund 24 Millionen Euro geschätzt, während der Grundstücksverkauf 2026 bei 20 Millionen Euro und 2027 bei 25 Millionen Euro liegen soll. Das Unternehmen plant ausserdem, seinen Gesamtwert auf dem dazugehörigen Immobilienbilanz durch Ende 2027 um 100 Millionen Euro auf 450 Millionen Euro oder darunter zu reduzieren.
