Allreal meldete einen Nettogewinn von 105,6 Millionen Schweizer Franken im ersten Halbjahr 2026, was einem Rückgang von 9,6 Prozent gegenüber 116,8 Millionen Franken im gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Hauptsächlich waren dies die niedrigeren Bewertungseffekte aus dem Immobilienportfolio verantwortlich.
Die Bewertungsgewinne aus dem Immobilienportfolio von Allreal beliefen sich im ersten Halbjahr 2026 auf 40,8 Millionen Franken, im Vergleich zu 70,3 Millionen Franken im Vorjahreszeitraum. Ohne diese Bewertungseffekte stieg der Kernnettogewinn um 20,8 Prozent auf 75,6 Millionen Franken, während der EBIT ohne Revisionswerte um 14,3 Prozent auf 108,8 Millionen Franken anstieg.
Der Aufwärtstrend wurde durch die Portfolio-Optimierung unterstützt. Allreal verkaufte sieben Immobilien – sechs Wohnungen in der Westschweiz und eine in Basel – für einen Gesamterlös von 15,7 Millionen Franken. Das Unternehmen erwarb auch eine 7,8-Millionen-Franken-Jahresmieteinheit in Genf, die an qualitativ hochwertige Mieter vermietet ist.
Der Gesamtwert des Portfolios erhöhte sich von 5,27 Milliarden Franken zum Ende des Jahres 2025 auf etwa 5,36 Milliarden Franken zum 30. Juni 2026. Die Mieteinnahmen sanken jedoch um 0,9 Prozent auf 102,6 Millionen Franken, wobei die Leerstandsquoten auf 3,6 Prozent stiegen, von 3,4 Prozent zum Jahresende 2025. Allreal wies die Zunahme der Leerstandsquoten auf Standorte in Bern, Genf und Wallisellen zurück, erwartet jedoch, dass die Leerstandsquoten bis Ende des Jahres zurückgehen werden.
Die Betriebskosten für vermietete Immobilien sanken um 12,1 Prozent auf 9,4 Millionen Franken, was die Kostenaufschlässe auf 9,2 Prozent verbesserte. Der Nettoertrag des Portfolios betrug 3,6 Prozent. Der operative Ergebnis des Immobiliensegments stieg deutlich von 57,8 Millionen auf 72,0 Millionen Franken.
Auch das Entwicklung- und Realisierungsbereich von Allreal stärkte sich. Die Realisierungsgewinne stiegen um ein Drittel auf 12,0 Millionen Franken, während die Bruttomargen bei Drittprojekten von 11,9 auf 14,5 Prozent stiegen. Der ausgeführte Projektvolumen blieb stabil bei 124,9 Millionen Franken, wobei ein Drittel von Eigentumsprojekten bestand. Der gesicherte Auftragsbestand stieg leicht auf 885 Millionen Franken, was über zwei Jahre der Kapazitätsauslastung entspricht.
Das Unternehmen erwartet höhere Ergebnisse aus der Verkauf von Eigentumswohnungen im zweiten Halbjahr, einschließlich über 100 Einheiten am Standort Baarermatte in Baar. Die Finanzierungskosten sanken um 6 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum, obwohl sich die Gesamtfinanzverbindlichkeiten von 2,67 Milliarden auf 2,82 Milliarden Franken erhöhten. Der durchschnittliche Zinsfuß betrug 1,14 Prozent, und Allreal emittierte im Juli einen achtjährigen 105-Millionen-Franken-Anleihen mit einem Zinssatz von 1,255 Prozent. Der Kreditwerteinsatz stieg von 45,8 auf 46,8 Prozent.
Allreal wiederholte seine Vorjahresprognose, mit höheren Betriebsergebnissen und stabilen Bilanzkennzahlen. Es erwartet eine Zunahme der Mieteinnahmen und eine Verringerung der Leerstandsquoten im zweiten Halbjahr, mit moderaten Gewinnen aus der Verkauf von Eigentumswohnungen und der Bauvolumen.
