Century Centre (ASX : VCX) a annoncé une augmentation de 38,5 % du bénéfice net statutaire, à 1,39 milliardes de dollars pour l'année qui s'est achevée en juin 2026, alors que la stratégie du groupe consistant à se concentrer sur des actifs premium a généré des rendements plus élevés ainsi que des actifs nets tangibles.
Les fonds provenant des opérations (FFO) ont augmenté de 3,9 % pour atteindre 700,1 millions de dollars, soit 15,21 cents par titre, et se sont alignés sur la borne supérieure de la guidance. Le FFO ajusté est en hausse de 4,7 % à 600,2 millions de dollars, alors que le paiement annuel par titre a augmenté de 3,3 % pour atteindre 12,40 cents, ce qui représente un ratio de distribution de 95,5 % du FFO ajusté. Les revenus immobiliers net (NPI) ont augmenté de 2,2 % à 938,1 millions de dollars, avec des NPI comparables en hausse de 4,2 %.
La repositionnement du portefeuille du groupe s'est accéléré, les actifs de haute qualité représentant désormais 67 % de la valeur totale sur la base provisoire, contre 51 % en juin 2022. Vicinity a réalisé des acquisitions pour une valeur de 563 millions de dollars en exercice financier 26, notamment une participation de 75 % dans Uptown (Brisbane) pour 212 millions de dollars et DFO Eastern Creek pour 351 millions de dollars, toutes deux finalisées en août et juin, respectivement. Les acquisitions totales depuis l'exercice financier 24 atteignent désormais 1,29 milliard de dollars, dont Chatswood Chase (307 millions de dollars) et Lakeside Joondalup (420 millions de dollars).
Les actifs nets par titre de valeur ont augmenté de 19 cents, ou 7,7 %, pour atteindre 2,59 $, tandis que les gains au chapitre de l'évaluation de la portefeuille net se sont élevés à 700 millions $ pour l'ensemble de l'année, avec des gains de 293 millions $ au deuxième trimestre. La disponibilité de la portefeuille a atteint un record de 99,6 %, alors que le nombre de locataires en attente a diminué à 1,5 % des recettes. Les marges de location se sont améliorées à 4,2 % pour la totalité de la portefeuille, le meilleur résultat annuel depuis la création de la société, avec des marges de location à prime à 7,7 %. Les marges de location des vêtements et des chaussures se sont établies à 6,0 %, ce qui représente plus de 30 % du loyer total conclu.
La croissance des ventes au détail du portefeuille s'est établie à 3,3 % au cours de l'exercice 26, avec une hausse de 4,0 % pour les catégories spécialisées et les mini-magasins. Les ventes au détail dans le secteur de l'alimentation ont augmenté de 5,4 %, les ventes au détail dans le secteur général de 6,3 % et celles dans l'optimisation des bijoux de 7,8 %, tandis que les ventes dans les grands magasins ont diminué de 1,3 %. Le taux de rétention des locataires s'est纵justed à 74 %, avec une durée moyenne pondérée des contrats de location de 3,7 ans par catégorie de revenus. Le chiffre d'affaires annuel par mètre carré dans les catégories spécialisées s'est établi à 13 512 dollars en tout et à 17 035 dollars pour les actifs prémiaires.
Les indicateurs de gestion du capital se sont améliorés, avec un taux d'endettement de 26,1 % au 30 juin 2026, dans la fourchette cible de 25 % à 35 %. Le coût moyen pondéré de la dette a baissé à 4,98 %, tandis que le ratio de couverture de l'intérêt s'est renforcé à 4,1 fois. Les facilités de crédit totalisent 5,2 milliards de dollars, dont 89,5 % sont sécurisés sur l'exercice fiscal 26. Les notations de crédit restent stables, S&P Global demeurant à « A/stable » et Moody's à « A2/stable ».
Pour l'exercice 27, le FFO guidé par unité de placement devrait être de 16,0 à 16,2 cents, soit une augmentation de 5,3 % à 6,6 % comparativement à l'exercice 26. Le FFO ajusté par unité de placement devrait se situer entre 13,9 et 14,1 cents, avec un taux d'allocation de 95 % à 100 % du FFO ajusté. La croissance comparable du NPI est prévue à 3,5 %, tandis que la perte de loyer liée au développement devrait diminuer à environ 18 millions de dollars, contre 27 millions de dollars en 26.
