UBM Development AG a déclaré un profit avant impôt de plus de 7 millions d'euros pour le premier semestre de 2026, après une perte de 6 millions d'euros enregistrée au cours de la même période un an plus tôt. La variation représente une amélioration de près de 13 millions d'euros, soit 217%, et coïncide avec une augmentation de 36% par rapport à l'année précédente des revenus.
L'équité au 31 décembre 2026 s'élevait à 374 millions d'euros, le niveau le plus élevé en trois ans et demi, soutenu par le résultat semestriel et par une augmentation de capital de 25 millions d'euros dans le premier trimestre. Le ratio d'équité était de 36,6 %, au-dessus de la fourchette de 30 % à 35 % que la société s'était fixée. La dette nette a diminué à 475 millions d'euros, contre 546 millions d'euros un an auparavant, soit une réduction de 71 millions d'euros, tandis que le ratio de solvabilité était de 46,5 %. Le multiple de prix à valeur comptable était de 0,43 et les liquide détenus s'élevaient à un peu moins de 100 millions d'euros après les remboursements de 73 millions d'euros d'obligations au deuxième trimestre.
Le nombre d'employés est retombé à 188, contre environ 376 au cours des trois années précédentes. Les actions ont augmenté de 1,18 %, à 17,10 $, évoluant dans une fourchette de 52 semaines de 16,50 $ à 24,50 $.
La cession de patrimoine a permis d'obtenir 21 millions d'euros en espèces. La vente partielle des droits de bail du Eckpfeiler Paket 6 dans la région de Vienne a généré 11 millions d'euros (10 millions d'euros au deuxième trimestre et 1 million d'euros au troisième trimestre). La vente d'un actif non stratégique représentant un bien en propriété exclusive a apporté 10 millions d'euros (5 millions d'euros au troisième trimestre 2026 et 5 millions d'euros au premier trimestre 2027). Les deux opérations ont été réalisées au prix de catalogue ou en-dessus. La société a également signalé cinq immeubles hôteliers à vendre, mais les négociations ont été ralenties par la prudence du marché ; au moins une transaction devrait se conclure en 2026.
Le point stratégique reste le logement abordable. UBM a identifié plus de 100 000 m² de potentiel de développement à Vienne, Varsovie et en Allemagne, dont plus de 50 000 m² de surface louable sur six nouveaux terrains à Vienne. Un projet pilote avec PUUR Living à Vienne vise à maintenir les coûts d'exploitation entre 1,70 et 1,90 € par m² par mois, en fixant le coût du logement à moins de 35 % du revenu net des ménages. Le directeur financier a présenté un calcul-type avec un prix de vente net de 5 000 € par m², un loyer mensuel de 15 € par m², un rendement d'investisseur institutionnel de 4 %, et un objectif de prix du terrain résiduel de 850 € par m² de surface au sol. Des calculs similaires pour 15 villes de l'Allemagne et de l'Autriche ont indiqué que les prix du foncier pouvaient varier de 1 641 à 1 794 € par m² à Vienne.
Les ventes de logements ont continué de progresser, plus de 200 appartements de haut standing étant vendus au 1er semestre, y compris dans les projets déja complets LeopoldQuartier C, Village im Dritten 11A et Na Příčné phase 1 à Prague, ce dernier ayant bénéficié d'une hausse de prix d'au moins 20 % depuis son lancement. La file d'attente dépasse 90 logements, avec une probabilité de conversion supérieure à 95 %.
Le contexte du marché soulève la sous-approvision en logements à Vienne, où 77 à 80 % des appartements sont loués et la hausse des loyers s'établit en moyenne à 5 % (on projette 7 % en 2026). Les livraisons prévues sont inférieures à 10 000 unités, alors que l'on a besoin de 13 000 à 15 000. L'Allemagne fait face à un déficit d'environ 1,4 million d'appartements, avec un déficit annuel d'environ 200 000 unités contre une estimation de 185 000 unités en 2026. Les niveaux de loyer à Varsovie dépassent 20 euros par m² par mois, et une extension de 50 000 m² est prévue près du parc de Poleczki. Les négociations locatives à Timber Peak à Mayence et à Timber Pioneer à Francfort se prolongent de neuf à douze mois.
Le PDG Thomas Winkler a décrit ce redressement comme solide, tandis que le CFO Patric Thate a noté que le quotient d'autofinancement était supérieur à la cible et que la dette nette était au plus bas niveau depuis plusieurs années. Les deux dirigeants ont souligné que les ventes d'actifs récentes avaient été effectuées au prix de la valeur comptable ou au-dessus de ce prix, ce qui constitue un début encourageant pour les transactions à venir.
