Swiss Prime Site a annoncé une hausse de 5,1 % des bénéfices par action à 2,07 CHF pour le premier semestre 2026, tout en augmentant ses prévisions de fonds bruts d'exploitation sur l'ensemble de l'année au niveau supérieur de 4,25 à 4,30 CHF par action. La valeur du portefeuille immobilier a dépassé pour la première fois les 14 milliards de CHF, s'établissant à 14 005 millions de CHF au 30 juin.
Les fonds issus des activités par action sont montés de 2,4 % d'un année sur l'autre pour atteindre 2,15 CHF, soutenus par une hausse de 2,2 % des revenus de location, à 230,6 millions de CHF, et par une augmentation de 5,2 % des revenus des commissions de gestion de portefeuille, à 40,0 millions de CHF. Les revenus d'exploitation comparable ont progressé de 3,4 % pour se placer à 270,3 millions de CHF, tandis que l'EBITDA, excluant les revalorisations et les ventes, a augmenté de 4,6 % pour atteindre 208,7 millions de CHF. Le bénéfice net a progressé de 6,0 % à 165,7 millions de CHF.
La plateforme de gestion d'actifs de la société a augmenté ses actifs gérés de 3,5 % à 14,8 milliards de francs suisses, entraînée par des entrées de capitaux records de 952 millions de francs suisses, dont 521 millions de francs suisses en nouvelles ressources et 431 millions de francs suisses provenant de nouveaux mandats. Les revenus récurrents représentaient 71 % des revenus totaux de la gestion d'actifs, l'EBITDA augmentant de 9 % à 26,0 millions de francs suisses et les marges s'améliorant à 65,0 % contre 62,9 %. La croissance organique des actifs gérés est fixée à 1 milliard de francs suisses pour 2026.
Le pipeline de développement de Swiss Prime Site a reçu 100 millions de francs suisses d'investissements au cours du premier semestre, comprenant la réfection de la Fraumünsterpost, au centre de Zurich, pour laquelle 55 % de l'immeuble de 8 590 mètres carrés est préloué. Le YOND Campus, destiné aux prospects de l'industrie et des sciences de la vie, est préloué à 50 %, pour un investissement total d'environ 150 millions de francs suisses. Le site Maag, à Zurich, a conclu une lettre d'intention avec l'Université de Zurich pour le déménagement du Musée d'histoire naturelle, impliquant un investissement d'environ 60 millions de francs suisses.
L'entreprise a refinancé un obligation convertible à un taux d'intérêt de 0 % pendant six ans et a réduit son coût moyen de sa dette à 83 points de base, contre 94 points de base. Le ratio d'endettement net s'élève à 39,9 % à la date de juin 30, en deçà de l'objectif de moins de 39 %, mais temporairement, en raison de la date du dividende. La liquidité se monte à CHF 725 millions dans des lignes de crédit non utilisées et à CHF 265 millions en espèces.
Le portefeuille de Swiss Prime Site s'est concentré sur 127 propriétés, dont 88 % de la valeur comptable dans le quadrant de la plus haute qualité. Les surfaces de bureaux représentent 51 % des revenus locatifs, suivies des surfaces résidentielles avec 19 % et des surfaces logistiques avec 9 %. Les taux d'inoccupation se sont améliorés à 3,7 %, tandis que la durée moyenne pondérée des contrats de location expirant a augmenté à 5,7 ans. La notation ESG de l'entreprise a été améliorée à B- par ISS STOXX, la plaçant dans le 10 % supérieur des entreprises immobilières mondiales.
