Swiss Prime Site AG a enregistré une augmentation de 2,4% des fonds provenant des opérations (FFO I) à 2,15 francs par action, contre 2,10 francs au cours de la même période de l'année dernière, alors que le groupe suisse de l'immobilier a réalisé une performance opérationnelle plus forte et une progression soutenue du portefeuille.
Les revenus opérationnels consolidés de l'entreprise ont augmenté de 3,4 % à l'efficacité comparable, à CHF 270,3 millions, sans prendre en compte Jelmoli, tandis que l'EBITDA a progressé de 4,6 % à CHF 208,7 millions. Les revenus locatifs nets ont augmenté de 2,2 % à CHF 230,6 millions, ce qui s'explique par des nouvelles concessions, des renouvellements à des loyers plus élevés et des acquisitions conclues en 2025. Sur une base comme pour comme trois, les revenus locatifs ont augmenté de 1,4 %, avec une croissance des loyers réels de 1,3 % et une baisse des taux d'inoccupation ayant contribué au reste.
La valeur du portefeuille immobilier d'entreprise de Swiss Prime Site a augmenté de 0,6 % pour s'établir à 14,0 milliards de francs dans la fin du mois de juin, la première fois de l'histoire que celle-ci dépassait les 14 milliards de francs. Les gains de réévaluation ont atteint 148 millions de francs, en hausse de 102 millions de francs par rapport à un an plus tôt, grâce à une diminution des coûts d'exploitation, à des contrats de location plus élevés et à une réduction de deux points de base du taux d'escompte moyen. Dans le cadre de sa stratégie de recyclage des fonds, la société a cédé cinq biens pour 166,9 millions de francs, générant un gain de 6,9 millions de francs, les encaissements se concentrant sur des centres de shopping de taille plus modeste dans des zones secondaires.
Les fonds produits au premier semestre ont augmenté de 2,4% à CHF 2,15 par action, tandis que le bénéfice net a monté de 17,2% à CHF 192,5 millions. La société a confirmé ses orientations FFO I pour l'ensemble de l'exercice 2026 au niveau supérieur de son fourchette de février, entre CHF 4,25 et CHF 4,30 par action.
Swiss Prime Site Solutions, la branche de gestion d'actifs du groupe, a réalisé une hausse de 5,2 % de ses revenus, à 40,0 millions de francs suisses, alors que les actifs sous gestion ont augmenté de 3,5 % à 14,8 milliards de francs suisses. Les nouveaux entrées de clients ont atteint un niveau record de 0,95 milliard de francs suisses, en hausse par rapport aux 0,62 milliards de francs suisses enregistrés au cours de la même période de l'exercice précédent.
L'entreprise a souligné les progrès enregistrés au cours de sa phase de développement, notamment la signature d'un accord de vente avec Hitachi Energy concernant un nouveau site de production à Otelfingen et un accord de principe avec l'université de Zurich portant sur la location des Maag-Hallen pour le musée d'histoire naturelle. La zone de Prime Tower à Zurich Ouest poursuit sa route, avec divers projets en cours, notamment les immeubles Fraumünsterpost, YOND Campus et Destination Jelmoli.
Swiss Prime Site a également amélioré son note ISS STOXX ESG à B-, ce qui l'éloigne des 10 % des entreprises immobilières les mieux classées au monde.
