Swiss Prime Site AG a annoncé une croissance nette au premier semestre, avec un bénéfice par action sous-jacent en hausse de 2,4% à un niveau record de 2,15 francs et un bénéfice net en augmentation de 6% à 165,7 millions de francs.
Le groupe suisse immobilier a déclaré que la valeur de son portefeuille a dépassé les 14 milliards de francs suisses pour la première fois, en augmentation de 0,6 % par rapport à la fin de l'année 2025. Les recettes locatives sont montées de 2,2 % à 231 millions de francs, ou 4,5 % y compris les ventes, tandis que la croissance des loyers à périmètre identique a atteint 1,3 % en valeur réelle.
Les fonds issus des activités (FFO1) par action sont montés à 2,15 CHF contre 2,10 CHF au cours de la même période de l'année dernière, permettant à l'entreprise de confirmer ses prévisions pour l'exercice, de 4,25 CHF à 4,30 CHF par action, plus proches de l'extrémité supérieure. Le bénéfice net est monté à 165,7 millions de CHF contre 156,3 millions de CHF, tandis que les revenus opérationnels ont augmentés de 3,4 % pour atteindre 270 millions de CHF.
L'activité de gestion d'actifs du groupe a généré une augmentation de 5,2 % des revenus des honoraires à CHF 40 millions, avec un portefeuille géré passant à CHF 14,8 milliards, en raison d'un flux net record de CHF 950 millions. L'EBITDA est monté de 4,4 % pour atteindre environ CHF 208 millions, avec un EBIT en hausse de 20 % et une marge EBITDA légèrement supérieure à 65 %.
Swiss Prime Site s'est débarrassé de CHF 167 millions d'actifs de taille inférieure dans le commerce de détail au cours de la période, ce qui a réduit les revenus liés aux locations de CHF 4,5 millions. Le coût moyen de la dette a baissé de 11 points de base, à 83 points de base, par rapport à l'année précédente, tandis que le ratio dette / fonds propres s'établit à 0,83 et le ratio dette nette / EBITDA à environ 11.
Le PDG Marcel Kucher a souligné les résultats d'exploitation résilients et a indiqué que Alto Pont-Rouge était désormais entièrement loué. La CFO Martina Moosmann a signalé que le groupe se concentre sur les propriétés commerciales de premier ordre et les biens résidentiels destinés aux investisseurs institutionnels. La société a également réaffirmé ses objectifs pour l'ensemble de l'année, notamment un apport net en gestion d'actifs de 1,3 à 1,4 milliard de francs suisses et un taux d'inoccupation attendu en baisse sous 3,7 % en fin d'année.
Les dépenses de développement sont prévues à environ 100 millions de francs suisses, avec des projets clés tels que l'ouverture du Fraumünsterpost au début de l'année 2027 et de YOND au début de l'année 2028. Swiss Prime Site organisera une journée des marchés financiers à Zurich le 26 octobre, y compris des orientations actualisées jusqu'en 2030.
